【大紀元2012年10月14日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）在香港樓價連續破頂之際，幾家證券大行卻不約而同發表睇淡報告，估計未來幾個月至2年內，樓價有可能下跌5%至20%不等。在內地客承接力不足下，本地上車客成為托起本港樓市的主力，然而樓價高企，部份潛力買家都在觀望。對於正處於適婚年齡置業安家的80後客源，市場寄以厚望，但從近期調查發現，這希望可能會落空。
香港住宅樓價連續上升7個月。據差餉物業估價署9日公佈的數字，今年首8月，整體樓價較去年底累積上升超過一成六。細單位升幅最顯著，430平方呎以下單位樓價升幅超過一成九。其中，港島區細單位的平均呎價已超過1萬元。租金方面，同樣以細單位升幅最大，430平方呎或以下單位，租金升了一成。
數證券行料未來樓價跌
不過，在香港無論新盤、二手私人樓和居屋樓價，還是租金連續破頂之際，幾家證券大行卻不約而同發表睇淡報告，估計未來幾個月至2年內，樓價有可能下跌5%至20%不等，原因相當一致，就是住宅供應量增加。同時，近年為樓市主要購買力之一的內地客，入市意欲大降，由去年的佔三成五減至近期的不足兩成，尤其在剛過去的黃金周更明顯。目前本港樓市幾乎全靠本地上車客承托。
本港住宅樓新供量可能將大增的一個例子，是地政總署加快審批預售樓花，9月一口氣批出5個新盤近3千8百個單位，創近8年新高。市場估計今年第四季，可出售的新盤單位超過1萬1千個。根據以往經驗，市場每年可消化的新盤單位介乎1萬多至2萬個。若不考慮樓價高漲，上車客是否有足夠購買力現況，這一新措施無疑紓緩了數年來供不應求的問題。
中小型單位供應將增加
再者，新盤大增並非一次過，而是變成常態或長期趨勢。今年首8個月獲批准動工的住宅單位接近1萬4千6百個，已超過去年全年總數。這些單位到2013年便會陸續申請預售樓花，隨之推出市場。值得注意的是，政府在這兩年間賣出不少限呎限量地，未來推出賣樓花的中小型單位將會特別多。這類型單位以目前的價位而言，是市場上緊缺的。
另一方面，近年內地買家是新盤豪宅市場、鄰近中港邊境地區如上水、粉嶺、屯門等二手市場的主要購買力之一。但早在今年第二季，內地買家佔一二手成交比例不斷下跌。在第三季，1,200萬元以上的豪宅交投，無論是一手、二手的宗數及金額均下跌，豪宅樓價更出現跌幅。
綜合學者預期，現時本港樓市仍以用家為主導，短期內未見樓價會大幅調整，樓價上升仍然會持續。理工大學建築及房產學系教授許智文表示，本港處於超低息環境，加上QE3出台後市場大量資金流動，樓價趁勢攀升是無可避免的，在此階段政府及市民均須小心處理，政府要做的是繼續加大中長期住宅供應，以紓緩樓價上升壓力，預期第四季一手供應量增多，將有利樓價升幅收窄。
欠卡數趨嚴重 清數逾十年
當代理將服務對象轉回本港用家時，卻發現部份具潛力的上車客因為樓價升幅過猛而卻步，最新的調查又發現原應該有一定儲蓄且到適婚年齡的80後，卻因為積欠巨額信用卡債務而打消置業安家念頭。
香港大學民意研究計劃受財務公司委託進行調查，結果發現80後年輕人拖欠卡數情況越趨嚴重，不少年輕人為維持高質素生活，減低還款額以保留現金周轉，即使未清還款項，仍繼續進行多項高消費活動，最終積欠龐大債務。據指，受訪者中欠債最高紀錄要超過十年才能還清。
調查訪問了506名曾欠卡數市民，發現受訪者平均曾擁有最多3.8張信用卡，當中一人更有30張信用卡。11%受訪者每月卡數結欠總額的最高金額達2萬元或以上，每月信用卡總消費額平均為6,685元，與2010年的5,160元比較，累積升幅達30%；每月還款額平均佔收入41%。被問到為何不悉數清還欠款時，47%受訪者表示想保留現金周轉；71%欠卡數期間仍進行高消費活動，包括到高級食肆用膳、購買新手機、視聽娛樂或電腦產品，當中以23至32歲80後最積極消費。
此外，64%受訪者認為欠卡數影響人生大計，當中39%指最影響置業，30%則表示影響結婚計劃。
近半80後零儲蓄
另據摩根資產管理於今年5月委託獨立調查機構，於網上訪問逾1,600名市民，發現年齡處於20至29歲的受訪者，希望於33歲時成為百萬富翁，並希望於55歲時可成功退休，認為退休後擁有600萬元以上，方安枕無憂。不過調查卻發現逾半80後受訪者，有24%每月用作儲蓄或投資的金額只有2,000元，另有47%並無任何儲蓄或投資。他們理想和現實的差距太遠，假設超低息環境持續，每月只儲蓄2,000元的話，要擁有600萬元，需要250年才能達到。
被問到儲蓄的目的時，58%的80後受訪者指是為了置業。假設欲購買一個300萬元單位，投資者每月儲蓄5,000元，10年後只有66萬元，仍未足支付90萬元首期。言則每月起碼要儲蓄8、9千元左右。◇
（責任編輯：澹修德）
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