【大紀元2012年02月04日訊】香港近年交通網絡越來越發達，將新界、港九地區距離拉近，加上市區樓價高企，一些以前被認為只能作度假用途的房子，如新界或離島的村屋，已經成為香港人的住屋之選。而村屋一般比市區房子要便宜。
英國特許環境師、House World Ltd. 項目經理潘慶祥（ 以下簡稱潘） 提到鄉村的一些現象。例如，上水坑頭村幾年前把路修好，主要方便一些低密度房屋，路建到村口就停了，那是因為缺乏規劃造成的。又例如一些鄉村由於沒有規管，在路的兩旁建房子的時候，沒有留有足夠的空間，變成有需要將路面擴闊時就很困難。
潘說，鄉村以前的地是由一塊一塊田組成的，是相連的，現在都是這樣。時會出現業主有地卻建不了房子，因為前面的土地建了圍牆，堵住了路。也有一些地方因為欠缺規劃，根本就沒有路，很難建房子，即使建了房子，也會比同村的其它房子價值低。
潘說，新界有很多土地，但若果沒有規劃，有時就算想私下解決，也不一定找到業主。所以缺乏規劃變相讓可供應土地就減少了，村民的財產也得不到應有的價值。
也因為這樣，有一些測量的專業人士都提過，希望政府主動根據現行收地法規，或與每一條鄉村協調，將連在一起的土地，重新規劃，加進道路及設施，再將餘下土地重新按比例分配。「人人有路就很好！當然這並不是一件容易的事，但政府的架構是沒有這樣的人力及經驗去做這樣的細節規劃的。
政府如果以項目形式把工作分配給其他專業人士進行，事情便可行了。其實如果能做到的話，長遠來講是很有好處的，因為整個新界有很多地一直維持是『爛』地一片，其實很多時就是缺乏交通方面的配套所致。如果新界土地能做到像九龍、香港一樣，有很好的規劃和道路網絡就很好。」
在目前有限的土地供應下，潘認為，村屋方面可以多層化。在未有1972 年丁屋政策出來前，舊款的丁屋只有兩層，有很多更只有一層，但也有四五層的。「一個丁權可能要買成千五呎地才能建丁屋，雖然一間丁屋700 呎，但周圍都要有空位，要有路。每一個丁可以有兩層的話，若允許建六層，就可以容納三個有丁權的人蓋樓，也有餘地做環保綠化。」潘慶祥說。
早前講的「僭建」問題，潘認為，是「只見樹木，不見森林」。他說：「希望政府能從大處著眼， 做事分緩急輕重。如果先將港、九、新界整個範圍一併規劃，像花園城市般管理，到時就可以解決難題的，但現在政府是沒有一個部門專責去統籌做這件事。
現在政府官員缺乏人力做調查研究，也是只重執法而不重創意的。」不少「僭建」其實是環保設施，例如天台的輕質上蓋，可減少熱島效應，用少點冷氣， 慳電就會減少一些二氧化碳。現在英國、馬來西亞都有法例執行這些環保設施，但香港在這方面就沒有相關措施。環保在香港還是在起步階段。
買村屋前宜了解結構路權地權
潘說，新建的村屋比起以前是好一點，但結構還不是那麼理想，經有信譽的公司承建當然結構和基礎都會有質素，選取的材料也很好。但一些判頭蓋房子，「慳得就慳」，對消費者很不好。就是對自住的村民也不好。
他說，在外國，兩三層的樓，也要有專業有牌照的建造師入圖入紙申請。香港的要求就會低一點：「在香港，泥水佬就可以蓋房子，他們也是有經驗，只是有些就是會慳建材。外行人不知道，見到房子也不會知道是誰蓋的。」潘說。
他建議買賣村屋時， 應該了解清楚情況，如村屋的相關路權、地權，預先因應需要而準備法律文件。例如路權可能是租的，過幾年就約滿，所以在準備購買時，就應該做好安排。
另外，買村屋時，光靠地產代理也不是完全妥當，因為他們只要不觸犯條例即可，但不觸犯條例不等於是已經周全處理村屋方方面面的考慮。「代理並非質素的保證，都要自己去看。市區買樓會找驗樓的專業人士去看，同樣，很多村屋買家會請風水師，或是泥水佬去看看。有些再高級點的就請工程師去看清楚。」潘建議說。
潘也提醒買家說，代理有責任向買家提供所有有關土地署的註冊資料，這是法例規管的。如果不全部提供，有可能要負上法律刑責。但樓房的結構就沒有法律規管要求代理向買家提供意見。◇
（責任編輯：澹修德）
