【大纪元2012年02月04日讯】香港近年交通网络越来越发达，将新界、港九地区距离拉近，加上市区楼价高企，一些以前被认为只能作度假用途的房子，如新界或离岛的村屋，已经成为香港人的住屋之选。而村屋一般比市区房子要便宜。
英国特许环境师、House World Ltd. 项目经理潘庆祥（ 以下简称潘） 提到乡村的一些现象。例如，上水坑头村几年前把路修好，主要方便一些低密度房屋，路建到村口就停了，那是因为缺乏规划造成的。又例如一些乡村由于没有规管，在路的两旁建房子的时候，没有留有足够的空间，变成有需要将路面扩阔时就很困难。
潘说，乡村以前的地是由一块一块田组成的，是相连的，现在都是这样。时会出现业主有地却建不了房子，因为前面的土地建了围墙，堵住了路。也有一些地方因为欠缺规划，根本就没有路，很难建房子，即使建了房子，也会比同村的其它房子价值低。
潘说，新界有很多土地，但若果没有规划，有时就算想私下解决，也不一定找到业主。所以缺乏规划变相让可供应土地就减少了，村民的财产也得不到应有的价值。
也因为这样，有一些测量的专业人士都提过，希望政府主动根据现行收地法规，或与每一条乡村协调，将连在一起的土地，重新规划，加进道路及设施，再将余下土地重新按比例分配。“人人有路就很好！当然这并不是一件容易的事，但政府的架构是没有这样的人力及经验去做这样的细节规划的。
政府如果以项目形式把工作分配给其他专业人士进行，事情便可行了。其实如果能做到的话，长远来讲是很有好处的，因为整个新界有很多地一直维持是‘烂’地一片，其实很多时就是缺乏交通方面的配套所致。如果新界土地能做到像九龙、香港一样，有很好的规划和道路网络就很好。”
在目前有限的土地供应下，潘认为，村屋方面可以多层化。在未有1972 年丁屋政策出来前，旧款的丁屋只有两层，有很多更只有一层，但也有四五层的。“一个丁权可能要买成千五呎地才能建丁屋，虽然一间丁屋700 呎，但周围都要有空位，要有路。每一个丁可以有两层的话，若允许建六层，就可以容纳三个有丁权的人盖楼，也有余地做环保绿化。”潘庆祥说。
早前讲的“僭建”问题，潘认为，是“只见树木，不见森林”。他说：“希望政府能从大处着眼， 做事分缓急轻重。如果先将港、九、新界整个范围一并规划，像花园城市般管理，到时就可以解决难题的，但现在政府是没有一个部门专责去统筹做这件事。
现在政府官员缺乏人力做调查研究，也是只重执法而不重创意的。”不少“僭建”其实是环保设施，例如天台的轻质上盖，可减少热岛效应，用少点冷气， 悭电就会减少一些二氧化碳。现在英国、马来西亚都有法例执行这些环保设施，但香港在这方面就没有相关措施。环保在香港还是在起步阶段。
买村屋前宜了解结构路权地权
潘说，新建的村屋比起以前是好一点，但结构还不是那么理想，经有信誉的公司承建当然结构和基础都会有质素，选取的材料也很好。但一些判头盖房子，“悭得就悭”，对消费者很不好。就是对自住的村民也不好。
他说，在外国，两三层的楼，也要有专业有牌照的建造师入图入纸申请。香港的要求就会低一点：“在香港，泥水佬就可以盖房子，他们也是有经验，只是有些就是会悭建材。外行人不知道，见到房子也不会知道是谁盖的。”潘说。
他建议买卖村屋时， 应该了解清楚情况，如村屋的相关路权、地权，预先因应需要而准备法律文件。例如路权可能是租的，过几年就约满，所以在准备购买时，就应该做好安排。
另外，买村屋时，光靠地产代理也不是完全妥当，因为他们只要不触犯条例即可，但不触犯条例不等于是已经周全处理村屋方方面面的考虑。“代理并非质素的保证，都要自己去看。市区买楼会找验楼的专业人士去看，同样，很多村屋买家会请风水师，或是泥水佬去看看。有些再高级点的就请工程师去看清楚。”潘建议说。
潘也提醒买家说，代理有责任向买家提供所有有关土地署的注册资料，这是法例规管的。如果不全部提供，有可能要负上法律刑责。但楼房的结构就没有法律规管要求代理向买家提供意见。◇
（责任编辑：澹修德）
