【大紀元2013年04月23日訊】（大纪元记者Nathalie Dieul、譚雅加拿大蒙特利爾報導）在經歷了15年的發展之後，地產開發公司DevMcGill已經成為一家以設計和創新為特色的地產開發商。在共管公寓還原未象今天這樣流行的時候，DevMcGill公司就已經開始涉足地產開發，而近年來，更是因其業務增長高達600%的發展勢頭而廣受關注。
那麼公司發展到今天這一步，是如何做到的呢？
塞翁失馬 焉知非福
DevMcGill公司是由斯戴法‧柯代（Stéphane Côté）創立的，柯代擁有經濟學學位和市場營銷雙學位，是個設計愛好者，從公司成立起，一直擔任公司總裁一職。當初創立公司的還有兩個合夥人，但現在已退出公司的經營管理。公司成立的時候，柯代還是一名24歲的學生。
那是1992年，魁北克剛從經濟衰退的陰影中走出來，整個經濟情況尚未恢復。柯代說，「起初，我們買進一些受損的大樓，修復後再把它租出去。1996年我們意外地得到一個走運的機會。我和一個合夥人成了皇家山6套出租公寓房的房東。但是，沒想到，6套房子中5套房子的租戶同時搬走，我們當時想這下完了。但是，沒有，後來我們設法把這些出租公寓房改造成了共管公寓，這就是我們的第一個共管公寓項目。」
幾年以後，市政府開始出臺限制令，不允許將出租公寓房改造為共管公寓。柯代先生和合夥人不得不重新尋找新的市場機會。「我開始留意蒙特利爾老城區，那裏有一些廢棄的房屋，主要是用於商業用途。」那時候還沒有法規限制將這一類的房產改造成共管公寓。
「於是我們就從這裡開始新的生意，在麥吉爾大學附近。那是1998年。這也是我們公司名稱Developpement McGill的由來。後來為了簡短一些，就改為DevMcGill。」
「接下來，我們又開始尋找另一個樓房，然後下一個……在接下來的10～12年裡，我們差不多每年做一個項目。」每年大概修建35～50套共管公寓，就這樣，柯代一步一步地把業務穩定地發展起來，邊做邊學，一次次在實踐中改進提高。
雙劍合璧 大顯身手
2009年，一個對公司發展舉足輕重的人物加入進來，他就是剛剛回到魁北克定居的路易斯‧孔拉‧米涅特（Louis Conrad Migneault）。
米涅特從21歲起就進入了房地產行業。「我總是通過各種機會學習，在學校裡學習地產知識，在旅行中也學習，在多倫多、德克薩斯、佛羅里達這些地方，學習怎麼做共管公寓……年輕本來是件好事，但在商業領域，卻不見得，以我親身感受來說，45歲以上可能感覺更好。」
起初，米涅特以公司顧問身份加入進來，在隨後的工作中雙方發現很多想法都很合拍，於是萌發了共同合作、把公司做大的想法。2010年1月，米涅特成為DevMcGill公司的執行副總裁。倆人的合作可謂是珠聯璧合，公司就此進入了高速增長期，近3年增長率達到了600%。
充分準備 乘浪而上
柯代崇尚設計，富有藝術氣質；米涅特則對統計情有獨鍾，他研究出一套系統，並由此預測出蒙特利爾將迎來一個共管公寓樓的年代。在2009年他告訴柯代：「現在的蒙特利爾還沒有多少共管公寓，就好比我們現在在大海上，坐在一個衝浪板上，海面暫時看起來風平浪靜，但是很快就會有一波巨大的公寓浪潮來臨，並且這陣浪潮將持續數年。」
米涅特認為：「在地產行業，必須做強做大。」按照他的計畫，公司每年開發的共管公寓數量要達到200套。他們非常努力，當共管公寓浪潮來到蒙特利爾的時候，他們做好了充分的準備，結果每年建造的公寓不是200套，而是300套！而且這個浪潮比他們預計的還要猛烈一些。
目前DevMcGill公司還保持著健康地快速增長，公司並沒有盲目地追求多上項目，而是適當地控制著項目的規模，並且選擇市場上優質的項目。儘管公司平均每週可收到4個項目建議，但每年實施的項目保持在5個的水平。
「我們有很好的金融合作夥伴，和我們有10～12年的合作關係，所以我們從不曾因為缺少資金而錯過項目機會。」柯代解釋說。事實上，這些金融合作夥伴也很清楚，DevMcGill公司這些年在地產方面積累的專業經驗很豐富，足以判斷一個項目是否可行、是否能成功。
創新取勝 引領潮流
柯代在設計方面有一種獨特的天分，這使得DevMcGill公司的項目頗具特色，與其它競爭對手完全不同：「我很小的時候，就能夠分辨出甚麼是美的，甚麼是平庸的。我對時尚、設計和美一直有敏銳的感覺。」柯代這種得天獨厚的才能，在DevMcGill公司所有的項目中得到體現。同時，他一直不斷地吸取和學習，參加在多倫多或意大利米蘭舉辦的設計展會或研討會，保持對國際上最新流行趨勢的掌握，在這些潮流抵達蒙特利爾之前就已捷足先登。
「地產行業裡大多數建商和開發商都做著大同小異的事情，沒有差異化，一旦這樣做行不通的時候，他們就開始仿製別人的做法。所以我們的做法總是領先別人一步，要創新，我們總是觀察國際上的動態，分析下一步的趨勢。」柯代評論說。DevMcGill公司這麼多年一直被同行跟風效仿，公司在業界第一個推出迷你公寓的概念，還有M9的橙綠設計等，也都被其它公司所模仿。
「我們還是第一批開通公司網站的，1998年我們就已經有了自己的網站，而且做出了非常逼真的3D效果圖，當時大多數建商和開發商都還沒有網站。」
全心投入 獨特品牌
就這樣，創新已經成為這家公司富有遠見的一個商業標誌。最近幾年裡，DevMcGill公司項目越做越大，越做越多。目前，公司共有4個項目在建中，其中有一些是多期工程。
DevMcGill公司有超過2名全職人員負責市場營銷，此外還有一個創新委員會。公司裡每個人可以把自己認為有意思的創新點子放進一個創新瓶子中，每個月創新委員會將挑選出一些創意進行討論。通過這種方式，公司為設計人員提供了很多設計上的指導。和DevMcGill公司合作的設計人員，必須保持一個謙虛的團隊合作心態，因為DevMcGill公司可不像一般的開發商那樣，僅僅是個投資方，他們同樣全身心投入到項目中，成為整個項目的一部分。
通過這些舉措，DevMcGill公司這些年贏得了無數獎勵。現在公司正在和Univers合作，開發一座雙塔住宅樓，預計今年夏季開工。這將是一個分期完成的項目，該大樓將直接與蒙特利爾地下商城相連，從市場反應看，已有潛在用戶表達出購買意向。
（責任編輯：顏永明）
