美6月成屋銷售 意外下滑

【大紀元7月22日報導】(中央社台北22日電)美國6月成屋銷售出乎意料下滑,受累供給不足且房貸利率攀升,這些因素將使房市回春速度放慢。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布,成屋銷售滑落1.2%,折合年率來到508萬戶。彭博社調查79名經濟師的預估中值為年率526萬戶。不過需求步調仍是2009年11月以來第2快,僅次於5月經下修後的年率514萬戶。

隨著房價高漲大量消耗市面上的低價房屋,上月底的待售住宅量創2001年以來6月分新低。美國聯邦準備理事會(Fed)主席柏南奇(Ben S. Bernanke)上週指出,房市是經濟成長的亮點之一,他還說決策官員將監控近來利率大漲的情況,以確保剛萌芽的復甦不致受阻。

麻州IHS環球透視(IHS Global Insight)經濟學家紐波特(Patrick Newport)在報告出爐前表示:「拉低銷售的因素純粹是待售住宅沒有很多。即使房市愈來愈熱,我們仍不認為今年剩餘時間數據會很棒。這股潛在需求正反映在高漲的房價上,而非更高的銷量。」他預估6月銷售年率512萬戶。

接受彭博社調查的經濟師預估值,介於499萬戶和550萬戶之間。5月的年率是從原公布的518萬戶下修。

這份報告顯示,上月成屋中間價攀漲13.5%,從去年同期的18萬8800美元漲到21萬4200美元。

市面上的成屋數量增加1.9%,來到219萬戶,為2001年以來6月分最少。依當前銷售步調,清空庫存需要5.2個月的時間,相較之下,5月底結算時為5個月。

NAR首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)在數據發布記者會上提到:「動能似乎仍強。庫存短缺持續推高房價。」

他指出,較低價位供不應求的現象尤其嚴重,房價上漲逐漸讓首購族負擔不起。(譯者:中央社尹俊傑)

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