【大紀元2016年11月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲獨立地產諮詢與房屋研究預測公司SQM研究的首席分析師預測，悉尼和墨爾本的房價可能於明年再次回到兩位數的增長率。這位澳洲最有經驗的房地產分析師認為，這將增加2018年房地產市場出現蕭條的風險。
據澳洲金融評論報報導，Christopher曾經準確地預測了2012年房市出現的繁榮和今年房價的漲幅。他在最新一期的報告中說，如果明年年中現金利率進一步下降0.25%，悉尼的房價可能上漲18%，而墨爾本可能上漲17%。
即使是降息沒有發生，如果澳洲經濟能夠保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，而墨爾本會上漲15%。對於這兩大首府城市的低端市場來說，房價也將上漲8%，所以首次購房者的壓力不會減輕。
在2013年和2014年，投資者推動了房價的上漲，房價漲幅高達20%。而當前這輪的房價上漲的原因，則是已經擁有房產的人，他們推動了房價的第二輪暴漲。
Christopher說：「澳儲銀（RBA）需要澳洲審慎監管局（APRA）再次收緊房貸，或者升高利率，也可以雙管齊下，而且他們需要儘快採取行動。」
雖然審慎監管局成功地控制了房地產的投資行為，把投資房房貸增長控制在了10%以內，但是自住房的貸款增長卻很難減緩。
「富裕地區的房價上漲容易受到當地經濟繁榮的驅動。目前，悉尼和墨爾本是全澳經濟增長最快的地區。」 Christopher說，「審慎監管局去年的對投資房房貸增長的限制起到了作用，（但是）目前監管局面臨的情況可能更複雜一些，他們也需要對自住房的房貸增長進行限制，而銀行對自己也要參與其中，則更加抗拒。」
布里斯本和霍巴特的房價預計會上漲8%。如果降息再次發生，霍巴特的房價漲幅有望達到12%。珀斯和達爾文將是僅有的兩個房價跌幅可能高到達9%的城市。這兩個城市的房價至少將下跌2%。
Christopher還預測，2017年和2018年將出現新房供應過剩的現象。其中供應過剩最嚴重的城市為布里斯本，然後是悉尼和墨爾本。
他還警告說，整體來看，澳洲房市還將保持價格過高的現象，除非現金利率上升到2.5%，房價才有可能會下降。
「目前（購房者的）有效償還能力剛剛超過長期平均值，除非購房者的償還能力比收入水平高出10%，否則目前來說，這是標誌著房價不會馬上下跌的唯一指標。現金利率要達到多少才能使其高出這10%呢？我們的計算是2.5%。」 Christopher說。
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責任編輯：李熔石
