【大紀元2016年07月27日訊】（大紀元記者韓香茗報道）全球性商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）近期發布了《2015奧克蘭大都會寫字樓》（Auckland Metropolitan Office 2015）調查報告。報告顯示，大奧克蘭地區寫字樓租賃需求創該地區8年來的最高紀錄。
調查發現，奧克蘭自用業主、渴望收益的投資者及聯合投資者（syndicators）正在降低商業辦公地產的存量，而且使其價格越來越富有競爭性。
該公司研究與諮詢總監克里斯 • 迪布爾（Chris Dibble）說，儘管有些投資者稱新的價格水平難以負擔，但擔心錯過的心理正在推高人們的接受水平，從而帶來新的資產增值風潮。高需求致奧克蘭市中心（CBD）空置率降至6％，甚至可能已經更低。自2011年以來，甲級寫字樓租金年均穩定增長3%，次級寫字樓增長1%。
該公司商業租賃總監馬特·蘭姆（Matt Lamb）表示，各企業更有信心承擔更多工作，收益率（profitability rates）也在不斷增加，越來越多的企業開始尋找租賃空間和重整擴張計劃，因此整個奧克蘭寫字樓需求在不斷上漲，特別是有良好的基礎設施和公共運輸支持的主要辦公中心。
報告主要調查結果如下：
- 2016年大奧克蘭寫字樓供應量超過170多萬平米，開發商們在過去一年裡共開發20,300平米新寫字樓空間。
- 近中心城區（city fringe）、南部走廊、西區和南區寫字樓空置率分別處於各地區的周期性低點7％、8％、6％和7％。北岸空置率最低，僅為4％。
- 除市中心外，大奧克蘭約有10.6萬平米可用寫字樓空間，如果這些空間全部租用的話，按照最新職場寫字樓密度調查結果來推算，預計可容納5000名職員。如果以目前的就業增長速度來估算的話，僅僅兩年的時間即可被吸納。
- 未來五年內，大奧克蘭將增建12萬平米寫字樓空間，這些空間將有助於緩解非市中心地區寫字樓供應的緊張局面，從而為紐西蘭主要經濟就業區中小型企業的增長鋪平道路。
責任編輯：易凡
