【大紀元2016年08月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）澳洲各大城市上空中到處可見的建築吊塔或許是壞消息，或者是大好消息，如果你想買公寓房的話。越來越多的專家警告澳洲的公寓房市場可能會出現價格大幅度的下跌。
澳洲新聞網報道，發表了專家們對此問題的見解。
AMP資本集團的首席經濟師Shane Oliver稱，澳洲的房地產市場在2017年將開始朝負的方向走，如果利率上漲或者澳洲出現經濟衰退的話。獨立房的下跌幅度可能高達10%，公寓房的下跌幅度可能高達20%。
「我的觀點是，我們的房地產價格正面臨一個週期性的下走方向，而公寓房市場遠遠更脆弱，」他說，「我總是陷入麻煩之中，因為每當我說等等再買時，房價卻繼續上漲。但是我肯定不會衝向悉尼和墨爾本市場。我對購買公寓房極為謹慎。」
房地產數據機構CoreLogic的數據顯示，今年第二季度，悉尼的公寓房價格繼續上揚，漲了6.7%。在墨爾本，公寓房價只升了1.1%，布里斯本與黃金海岸的上漲幅度衹有0.7%。阿德雷德與珀斯公寓房價在第二季度分別下降了4.1%和5.5%。
根據所有的傳統指標，如人口增長與建築完成率的對比，供應與需求的對比，我們非常有可能看到房產市場在一次高度繁榮之後，步入一個糟糕的結局。
據國民銀行（NAB）首席經濟師Alan Oster表示，最具決定性的因素，是中國買家，
「簡短的答案是，我們不確定（公寓房價格是否會大跌），」他說，「很顯然是一個供應過剩的情況，但是你可以思考很多理由去解釋它，因此結局或許並不淒慘。」
投資諮詢公司UBS預測，下一年將有創紀錄的約20萬套住房修建完工，而這是繼2015年比一年前增加了11%、修建了19.2萬套住房的高峰之後。
其中半數以上是公寓房，悉尼4.3萬套、墨爾本4.3萬套、布里斯本2.1萬套。
與此同時，住房樓的開工數量預計將升至21.7萬套。
UBS公司的經濟師Scott Haslem說：「關於房價，我們認為2016年的年度增長幅度約5%，但仍然預計2017年將持平，盡管有一些可能價格會下跌，因為創紀錄的完工數量導致一些地方的供應過剩（主要是公寓房）。」
即使沒有失業率劇增的激發因素，沒有利率上升的激發因素，UBS公司承認，前景黯淡的擔憂也正在加劇。
諮詢公司BIS Shrapnel稱，除了新州之外，所有其它州現在都是供應過剩，其中墨爾本估計在2016-17財年過剩21,900套、西澳過剩9000套、昆士蘭州過剩6400套。
「建房過多的問題在接下來的12個月裡並不是不可控制，但是這後面的一年將真正是很有意思的，」 Oster說，「如果你展望2017年7月或2018年6月，那是有大量房子出現在市場上的時候。」
根據NAB銀行的調查，在各州府城市市中心買公寓房的人中，外國投資者所佔的比例高達30%，還有另外一些估計是，他們佔的比例可高達60%。
Oster說，如果你從傳統上看，你基本上會說現在是公寓房市場供應過剩的嚴重時候，但問題是買家並不一定是當地人，「他們為什麼要買？他們會賣嗎？」
澳洲儲備銀行以及許多評級機構已經警告，大量外國投資者買房，違約的風險很大，但Oster表示，到目前為止還沒有看到任何有關跡象。他說：「他們決定一下把房子賣掉的時候，那纔是問題。但這不是我們可以想像的，因為並沒有任何明顯的理由他們會這麼做。」
Oster稱，外國公寓房買家中，有多達30%的人，把房子作為跨代的投資，就像投資黃金一樣，他們根本不住在裡面，他們甚至也不租出去。
BIS Shrapnel公司的Kim Hawtrey說，2016年將是公寓房價持平的一年， 「然後在2017年及以後，房價大概實質上要下降，不會與通貨膨脹同步增長。」「從那以後，我們預計州府城市的公寓房價不會有什麼上漲。」
Hawtrey認為中國買家是推動過去幾年房價上漲的第三個因素，另外兩個因素是長期的供不應求和澳洲當地人的投資活動。
他表示，現在有跡象表明，中國買家的投資活動在接下來的幾年裡不會像過去那樣強盛。
投資管理公司Montgomery的創辦人Roger Montgomery的擔心更大，他估計供應過剩的數量是20萬套房。他認爲，如果新的建房活動完全停下來的話，按照現在的建房速度，過剩的部分會在18個月裡消化掉。但是，建新房當然會繼續下去，所有過剩的部分需要經過更長的時間才能賣掉。
「看起來，澳洲的供應過剩問題甚於美國2007年的狀況，」他說。
根據RLB吊塔指數，在澳洲各大城市從事住房建設的吊塔數量現在創下了紀錄，為數525個，而在2014年時，還不到200個。悉尼、墨爾本數量最多，不過墨爾本更集中在市中心。在布里斯本，建設很大程度地集中在市中心與內城區，因此出現供應過剩的風險非常大。
Montgomery說:「我們對公寓房供應過剩問題的分析，加上交割違約的因素，讓我們有理由相信，將會有開發商為了償還債務而把賣不出去的存房處理掉，這將導致公寓房價格下跌。
責任編輯：簡沐
