奧克蘭被告業主舊金山的房產早被瞄準

愛麗絲•謝曾經在奧克蘭的Empyrean Towers大廈。（梁博／大紀元）

更新 2017-03-18 2:29 PM 人氣 156

標籤: 短租平臺, 奧克蘭, 被告業主, 愛麗絲•謝, Empyrean Towers

【大紀元2017年03月18日訊】（大紀元記者梁博加州硅谷報導）在短租平臺Airbnb與其誕生地舊金山之間分分合合的微妙關係中，愛麗絲•謝（ Alice Tse ）是眾多因未向城市註冊而被罰款的舊金山Airbnb業主中的一個，並且，她可能是其中最特殊的一個。

愛麗絲•謝曾經在奧克蘭市中心經營一座名叫Empyrean Towers的七層低租酒店，那是她母親名下的一處公司房產。2015年4月，她因驅逐欠租租客引來官司纏身、聲名遭毀，不僅酒店破產，奧克蘭法庭還根據律師動議，在今年3月初將她母親名下的其他私產正式追加為被告。

於前兩週被舊金山短租辦公室分別處以罰款的兩處房產，就是愛麗絲•謝母親名下被追加為被告的房產。愛麗絲•謝表示，她母親的這兩處房產早就被盯上了，實際上，舊金山不聽辯解執意罰款、Airbnb前後態度大相逕庭，都是因為在罰款後面，有一段曲折而複雜的背景。

參觀房子的女士向城市投訴

2015年底，愛麗絲•謝為這兩處房產在Airbnb上取得營業執照並承諾繳納酒店稅後，開始正式掛牌上市。當時，奧克蘭Empyrean Towers酒店已經被法院接管，不僅沒有租金收入，還要支付接管人巨額資耗，瀕臨破產。愛麗絲•謝和母親將這兩處自住房產短租，用來償還每月房貸。

2016年9月，愛麗絲•謝委託地產經紀，準備賣掉這兩處房產。

在10月5日的第一次開放參觀日上，愛麗絲•謝發現了一位「奇怪」的女士。「兩處房子她都去看了，拍了很多照片，然後她用Susan Vaughan這個名字向市府投訴，說兩處房產正違規上市。」愛麗絲•謝說。

10月12日，舊金山市府分別在兩處房子門口貼上了「警告通知」，告知房主違反城市短租規定，未向市府註冊登記。但是通知沒有給出明確補辦註冊手續的期限。

通知發放時，愛麗絲•謝正出門在外，月底才回到舊金山。她馬上準備好兩套房子的註冊申請，遞交舊金山短租辦公室。同時，她還不斷與Airbnb聯絡，但是Airbnb一直沒有任何回音。

愛麗絲•謝說，之所以沒有向舊金山市府註冊，是因為她在2016年10月之前從未在Airbnb網站上看到此類通知，也不知道2015年2月生效的一份舊金山市府與Airbnb的協議。這項協議要求Airbnb短租房主必須向市府註冊登記。

11月9日，愛麗絲•謝意外地同時收到了舊金山短租辦公室和Airbnb發來的郵件。前者通知她，兩處房產因「非法短租」分別被罰款2.8萬元和1.4萬元，後者則鼓勵包括愛麗絲•謝在內的所有舊金山短租房主，不要受敗訴的Airbnb官司影響，繼續做短租生意，同時郵件還提到，Airbnb將協同市府修正「殘破」的註冊系統。

郵件裡指的「官司」，是指2016年6月Airbnb狀告舊金山市府的一樁著名訴訟案，Airbnb反對舊金山實施一項限制短租的法案，該法案讓Airbnb為未註冊房主的行為負責，Airbnb還指責舊金山註冊程序過於繁瑣，導致很多房主無法註冊。事實上，據媒體統計數據，在舊金山Airbnb平臺上掛牌的房主大約只有20 %左右在市府註冊。

11月23日，愛麗絲•謝又收到Airbnb專門回覆她個人的一封郵件，Airbnb在郵件中表示，無法為她提供法律服務，但是願意與地方官員溝通此類罰款的問題。

三個月之後，愛麗絲•謝發現，Airbnb網站上已經出現了需要向舊金山市府註冊的通知。

旁聽聆訊的年輕人是原告律師

收到罰款通知後，愛麗絲•謝向舊金山短租辦公室要求上訴，她有往返機票可以證明，市府發出警告通知的時候她不在家。

上訴在2017年1月26日公開聆訊。聆訊房間裡，除了舊金山短租辦公室的工作人員和裁判官，還有三個陌生人。

一位女士自稱是舊金山媒體記者，旁邊是攝影師。另一位年輕人在說出自己名字後，愛麗絲•謝想起來，他是奧克蘭市府聘請的律師，奧克蘭市府起訴愛麗絲•謝「非法驅逐」和「管理不善」的案子，正是他在去年9、10月份接手的。他接手後，向法庭提出兩個動議，一個是追加愛麗絲•謝母親的其他私產為被告，一個是要求法庭凍結這些資產。但是按照一般情況，Empyrean Towers酒店作為有限責任公司，破產後案件就會隨之了結，公司主人的其他私產不會被追訴。

愛麗絲•謝不相信，這一切只是巧合。

聆訊法庭上，攝影師給愛麗絲•謝不停照相，愛麗絲•謝的律師試圖用身體擋住鏡頭，而那名「女記者」一直用法庭上速記員般的專業速度，把愛麗絲•謝說的每一句話都輸入電腦。

愛麗絲•謝和律師頓生不祥之感，擔心自己正落入一個精心設計的陷阱。