1-7月中國商品房銷售額跌28.8% 銷售面積大降

【大紀元2022年08月15日訊】（大紀元記者夏松綜合報導）中共國家統計局最新數據顯示，1—7月商品房銷售額7.58萬億元，同比跌28.8%；其中，住宅銷售額降31.4%。此外，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅擴大，為2015年9月以來最大跌幅。

分析認為，許多城市住房銷售和價格下降的不良影響蔓延，房地產泡沫萎縮正在危及中國經濟，損害難以迅速修復。

1—7月商品房銷售額跌28.8% 面積降23.1%

中共國家統計局今天（8月15日）的數據顯示，1—7月份，商品房銷售額約7.58萬億元（人民幣，下同），同比下跌28.8%；其中，住宅銷售額下降31.4%。

1—7月份商品房銷售面積7.81億平方米，同比下降23.1%，降幅比1—6月略有擴大；其中，住宅銷售面積下降27.1%。房屋施工面積85.92億平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積60.7億平方米，下降3.8%。

1—7月份全國房地產開發投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，降幅比1—6月擴大1%；其中，住宅投資6.02萬億元，下降5.8%。

截至7月底，1—7月份商品房待售面積5.47億平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

統計局新聞發言人付凌暉表示，今年以來，房地產市場整體上呈下行態勢，房地產投資也有所下降，也影響相關的消費。他承認，房地產行業對經濟增長和社會民生影響較大。

近七年最差：7月70城樓價同比跌幅0.9%

統計局稱，7月份，70個大中城市中，新建住宅銷售價格同比下降的城市有48個，與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

此外，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落；二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

路透社根據統計局公布數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅擴至0.9%，為2015年9月以來最大跌幅。

不過，《華爾街日報》則計算得出，7月70個大中城市的新建商品住宅均價同比下降了1.67%，6月份降幅為1.29%。

按環比計算，新建商品住宅均價連續第11個月下降。

據房地產行業數據提供商「克而瑞」的數據，數家最大型開發商在全國樓盤銷售額已連續13個月同比下滑。

《華爾街日報》說，反覆封控的威脅和房地產市場蕭條，已動搖了消費者信心。

拖累整體經濟 損害不斷增加且會持續

據《華爾街日報》報導，有數百萬套預售住宅仍處於未完工狀態，在已交錢買房的購房者中引發一波「停貸斷供」潮。分析人士估計，如果樓盤爛尾，購房者可能會拒絕償還總計高達3,700億美元的房貸。

美國銀行（Bank of America）研究分析師在7月的一份報告中指出，由於開發商面臨財務問題，2020年和2021年預售住宅商品房面積約有9%可能無法按期完工交付，大約會影響240萬戶家庭。

分析師指出，「這樣的事件如果未得到控制並擴散開來，可能會挫傷市場信心，打擊房地產銷售和投資，拖累整體經濟增長，並引發社會不穩定。」

報導稱，房地產業不景氣讓建材和房地產服務等多個行業也跟著遭殃，並導致銀行貸款損失不斷增加，經濟學家表示，相關損害將難以迅速修復。