如何從結構安全上來選購房屋

謝豐邦  資深土木工程師

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編按:房地產熱延燒至今,相信讀者在親自尋屋或觀望之時,或多或少有相關的問題產生,是以特闢此一園地,歡迎親愛的大紀元讀者來信詢問相關問題,同時也邀請學有專精的專業人士(如:土木工程師、建築師、代銷、仲介從業人員、律師、會計師、代書、室內設計師、景觀設計師……)熱情參與供稿(本報謹保有刪修權),期許讓房屋買賣的過程能夠更溫馨愉快。

近年來台灣房市復甦,購屋者眾多,購屋置產是人生一件大事,民眾莫不慎重其事。一般購屋者選購房屋時,考慮的不外是價位、交通、增值性、舒適度、景觀、學區、風水等條件,會更進一步針對建築物之結構安全作瞭解與探討者不多,而台灣位於地震頻繁之地帶,建築物首重在結構安全,結構若不安全,則上述選購所考慮條件之意義,將不復存在。

一般而言,只要設計及施工符合法規規定者,其結構安全應可達到法規要求,但當建築物施工未臻理想或地震力超過原設計值時,則只有優良之結構系統才能提供較佳之耐震性能。反之,一個不良之結構系統將會降低其耐震性能。

至於何者為優良或不良之結構系統,謹用簡圖說明如上,以供選購之參考。

結論:

一、上述所談為原則性問題,不良結構系統中之弱點,若能在設計時就予以考慮、加強,也可提高耐震之效果。

二、購買信譽良好建商所建造之房屋,其品質較有保障。

三、若有專業技師陪同看房子更好,否則購屋者也要售屋者提供:(1)混凝土氯離子含量合格試驗證明(2)鋼筋無超量幅射污染證明(3)混凝土及鋼筋強度合格試驗證明等重要結構、建材文件。──轉自台灣大紀元時報

(http://www.dajiyuan.com)

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