【大紀元6月21日報導】（中央社記者王曼娜香港二十一日電）國際信貸評級機構「標準普爾」今天發表報告指出，在穩健的經濟增長下，未來一年亞洲房地產市場仍有增長空間，但需注意風險與回報平衡。
標普發表的「亞洲房地產業風險與回報」分析報告指出，亞洲房地產市場近年變化很大，主要因為房地產信託基金（REITs）的興起、城市化發展、國際機構投資者的參與增加，以及中國大陸房地產市場對外開放。
報告指出，亞洲區的人口雖然佔全球人口的一半，但人均購買房屋比率依然屬全球最低之列。
標普企業評級亞洲區主管白培睿表示，亞洲房地產的長遠發展得到良好基本因素支持，在需求不斷上升下，將帶來許多發展空間。
不過，他指出，亞洲房地產市場仍存在波動性和結構弱點，部份市場可能受到政治風險、作業方式改變以及投機泡沫等因素影響，出現極大波動。
另外，標普分析香港房地產業發展趨勢時指出，由於香港房地產價格上升已影響到租金回報，以及利率上調降低了房屋投資回報，估計香港REIT投資熱潮短期會有退減。
不過，標普企業及政府評級董事艾柏嘉認為，長遠來講，REIT會成為香港市場的重要投資工具，相信會以包含商舖及辦公室的REIT為主。
標普預期今年下半年香港住宅房屋價格保持平穩；未來一年寫字樓租金水平繼續上升。
至於商舖方面，標普預期在訪港旅客大幅增加，以及本地消費支出持續上升帶動下，預料香港商舖租金收入和價值都會繼續增長，但增長速度會緩慢。
