【大紀元8月30日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)據標準普爾公司(Standard & Poor’s)週二公佈的全美房產綜合指數顯示﹐第二季美國房產價格下跌了 3.2%﹐是該指數自1987年以來最低點。
標準普爾房產價格指數設計人耶魯大學經濟學教授羅伯‧席勒（Robert J. Shiller）表示﹐住家房產市場價格下降「沒有任何減緩跡象」
美國房產協會(National Association of Realtors)在前一天才宣佈﹐七月份住房銷售量繼續前四個月的下跌趨勢﹐而且目前市場上待售屋數量創有記錄以來的最高點。
S&P/Case-Schiller 季度住房指數追蹤全美現有單家庭住家的價格與前一年同期的波動趨勢。另一只包括20個美國都會區的房價指數﹐六月份比去年同期下跌了3.5%﹐而追蹤十大都會區房價的指數則下跌了 4.1%。
在連續五年的快速增長後﹐美國住家房產銷售在2006年開始退燒﹐導致房價下跌。由於﹐強制拍賣( foreclosure)案件的增加﹐貸款公司開始緊縮信用﹐提高貸款申請標準。
在標準普爾 20 大城市房產價格指數中的15 個城市六月份住房價格較一年前低。
雖然﹐六月份降低的幅度比五月份小﹐但波士頓住房價格自年初以來以連續下跌六個月。2006年四月波士頓是第一個房價比一年前低的美國大都會區﹐市場人士因此希望自波士頓房價走勢預估美國房市是否即將復甦。但標準普爾表示需要更多的資料﹐目前仍無法預測波士頓的房市何時會回穩。
底特律是房價下跌幅度最大的城市﹐六月份房價比2006年同期下跌了 11%。其他房價大幅下跌的城市包括佛州的坦帕市(Tampa)﹑聖地亞哥及華盛頓DC﹐跌幅都超過7%。
西雅圖及北卡州的查洛特(Charlotte)的房價不跌反漲﹐西雅圖六月份房價比2006年六月上漲了 8%﹐查洛特則上漲了6.8%。
美國房產協會週一公佈的資料顯示﹐七月份現有房產銷售比六月份下降了0.2%﹐銷售價格中間值(median price)為230,200 美元﹐比一年前房價降低了0.6%﹐這是連續十二個月房價持續下跌﹐創房價下跌最長時期記錄。
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