【大紀元1月28日報導】（中央社台北二十八日電）中國房產大戶萬科集團董事長王石表示，房價調整甚至下跌是因為房價成長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。他建議，青年人在四十歲前沒有必要急著買房。
上海「東方早報」報導，二零零七年樓市慣有的「金九銀十」沒有出現，在王石看來，這是因為房價的上漲水平已經遠遠高於收入成長的水平，宏觀調控加重後，瘋狂上漲的房價被抑制。
他認為，這一輪宏觀調控與以往不同，不僅局限於房地產，而且是對整個流動資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環境的調整，是貨幣政策從適度從緊到從緊的轉變。
比照二零零四、二零零五年宏觀調控後房價繼續上漲的情況，王石認為，當時房價繼續上漲的根本原因在於市場的價格與消費者收入的成長是一種正向的關係，並非調控失效。
他說，在本輪調控中，萬科在廣州、深圳等地的樓盤率先降價，市場反應不錯，說明房價調整並非完全因為宏觀調控，房價已經跟收入成長脫鉤太遠，有些甚至出現地價比房價還高，「麵粉比麵包還貴」的非理性現象。因此，即便沒有宏觀調控，價高量縮，房價也會下降，最後趨於理性。
王石說，現在的關鍵是房價的上漲速度，家庭收入成長速度快過房價上漲速度，這才是合理、理性、可持續。
王石進一步解釋道，拐點有三個意思：一是從大漲到大跌，二是從牛市到熊市，三是價格的理性回歸，而珠三角的房價下調已經形成拐點。
他並建議，四十歲前可以先租房。「作為我的觀點來講，個人屬於沒有最後發展定型，最後還有抱負有理想，在四十歲之前應該還是租房為好。」
對年輕人結婚即要買房的普遍情況，王石建議結婚也可以先租房：「如果從我的角度來說，我是地產開發商，肯定建議你買房。但是比照國外的城市統計來講，二十多歲就買房的非常少，尤其是大城市，對即將要結婚成家的年輕人來說，也是先租房為好。」
