投資房地產 台美當前好時機

「台美地產投資策略座談會」分析美台中投資機會

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【大紀元5月3日訊】(大紀元記者袁玫艾爾蒙地市報導)美國經濟於次貸風暴下經濟蕭條,房市呈現一片低迷,原油價格不斷攀升。而台灣在總統大選後,不少海外投資人看準開放中資、兩岸三通等情況,紛紛「錢進台灣」。25日洛杉磯台灣同鄉聯誼會邀請洛杉磯地產專業人士,針對2008年南加州及台灣房地產趨勢作一全面的分析及展望 ,當日會場爆滿,眾多僑民前往。

當日講座邀請四位專家作全面分析,劉艷秋講「配合現今房勢的新貸款方案」說明貸款業務、吳程遠講解「次貸風暴下住家房地產走勢」進行住家房地產分析、翁亮演講「南加房地產近一年的走向」分析南加州未來一年地產走勢、李秉信講「台灣地產及南加地產的投資策略」解說南加及台灣地產兩地投資獲利取捨的比較,地產專家謝宗煌則分析台灣投資之情況。

劉艷秋說明,次貸風暴下,政府提供一種FHA(Federal Housing Administration)貸款方式,以便利一般較低收入民眾的貸款方案。

其方式為有3%頭款即可,它的優點是,可以接受信用比較差的借款人,只要有550分就行,並且所有的頭款及手續費都能以親友饋贈方式完成。假如借款的人收入不足,他可以找一個、兩個甚至更多的親友來幫助他完成審核。或許這樣可使更多人來購買房子,再促房地產事業蓬勃。劉艷秋同時表示,目前亦為房產重新貸款的時候,30年固定利率是較好的選擇。

翁亮表示,美國仍是全世界最安全、穩定的地產投資市場,近年來雖因為次貸風波,但未來美國的地產投資仍然大有可為。尤其南加天時地利人和,經貿港口大環境的優勢及重要;天氣好地理位置方便;多元族裔及文化交會區,實為投資好地方。最近聯準會一直降利息,如亞凱迪亞市、蒙市等城市房價下跌,房價因此建議為進場之好機會。

吳程遠對美國房地產仍深具信心,雖有人說等其回春需到2010年,但吳程遠認為時間會更短,建議投資者視自己的需求量力而行。現今購買現成房子比購置土地適當,因目前建築材料費高漲,若再來蓋房子,則費用不貲。在CORONA 及內陸區仍有許多空屋,如有適當的頭款及還款能力,選擇好地段及好發展地區,現在是好購買時機。

地產專家謝宗煌表示,投資房產視自己的能力、財力、需求及客觀條件來決定作規劃。房價與利息調整、就業率等息息相關,購買房產又需先有一筆積蓄在手,還不如買地產股票,不需擔心房子的維修,同時此種股票2、3年可增3、5倍。

如今馬蕭推行愛台12建設,台灣未來形勢大好下是回台投資機會,建議盡可能集資並明確投資方向、貸款方法及解決管理問題,就可早日進場了。 ◇

(http://www.dajiyuan.com)

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