【大紀元8月19日訊】（大紀元記者林文編譯報導）根據紐約時報報導，自2007年4月以來，質量優于次級房貸的「準優級房貸」的違約率 已經增加了4倍，達到12%；而同期質量最好的優質房貸的違約率增加到2.7%，已經翻了一倍。由於，優質及準優質房貸的規模是次級房貸的九倍以上，這部份貸款違約率上升，將會對金融市場帶來前所未有的衝擊，更將使搖搖欲墜的美國房市雪上加霜。
根據第一美國旗下的「房貸現況」蒐集的資料顯示，房價低於417,000美元的質優房貸，一年前的違約率只有1.38%，今年五月份已達2.44%；房價超過417,000美元的大型房貸，一年前只有1.11%，五月份已達4.03%。
全美最大儲蓄貸款機構，華盛頓互惠銀行（Washington Mutual）執行長凱林格表示，該公司2005年貸出的優質房貸的違約率是1.40%，2007年批准的優質房貸的違約率則增加到了2.19%。該公司因抵押貸款危機而遭受重創，今年市值已蒸發一半以上。
市場人士認為，次級房貸只是冰山 一角，優質房貸造成的危機將會大大超越次級房貸。
摩根大通集團執行長戴蒙表示，該公司第一季提撥了約5,000萬美元的房貸違約準備金，該準備金在第二季增加了一倍達到1.04億美元，預估在未來數月，該公司在優質房貸方面的損失將會增長三倍。他形容，優質房貸的前景「可怕」。
預測機構環球透視（Global Insight）地產經濟專家紐波特表示，優質房貸的問題會打擊房市相當長時間，因此房價會下跌一段時間，也許好幾年。
全美地產商協會的首席經濟學家尤恩認為，這造成一個惡性循環，房價越往下跌，貸 款人越不願意還款，銀行的壞帳和違約率也就越高，房價就會越往下跌。這也直接導 致美國抵押品贖回權喪失率增高。
違約率越高，房屋供給量越大。根據美國人口局的統計資料，六月底待售房屋有2.8%的空屋率，比三個月前增加50%。
由於準優質房貸違約率不斷攀升，導致總部位於加州的IndyMac銀行上個月宣告破產被聯邦政府接管，成為金融危機中破產的最大一家商業銀行，也是美國歷史上第二大關閉的金融機構。
如果優質和準優質這兩類房貸違約率繼續上升，金融的危機可能會進一步加劇。而在 銀行信用緊縮、就業市場不振、個人預算吃緊下，明年之前房市將難有突破。
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