【大紀元12月10日訊】（大紀元記者王珍綜合報導）面對房地產泡沫壓力，中國總理溫家寶週三(12月9日)主持召開的一次國務院會議決定，取消了今年年初推出的一項二手房買賣優惠政策：從明年起，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年。但是降低首付比例和首套房貸款利率在內的其他住房消費支持政策將繼續實施。
據統計，目前北京市場上購房2年到5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40%。由於目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠「2年變5年」後，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。
近一個多月來，出於對二手房優惠政策取消的擔心，買賣雙方紛紛抓緊過戶，各地二手房成交火爆。今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，環比增長79.4%。業內人士認為，營業稅優惠取消，年底將出現集中過戶潮，在接下來的20天裡，可能會再出現一個二手房交易的井噴現象。
房價飆升驚人 泡沫正形成
根據中國國家統計局12月10日公布的數據，11月份中國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期上漲5.7%，漲幅較10月份的3.9%更為擴大。這是2008年7月以來的最大漲幅，也是中國房價連續第6個月上漲。《華爾街日報》報導，這使人愈發擔心房地產市場的泡沫可能正在形成。
2008年10月以來，中國政府推出一系列刺激的房地產業措施，包括減免營業稅、降低首付比例以及首次購房者享受利率優惠等政策，掀起了購房熱，並推動房價大幅上升。
北京、上海等城市，房價飆升程度更是驚人。中共人大財政經濟委員會副主任委員、國家統計局原副局長賀鏗在12月7日表示，中國的房地產業在今年4月份以來總體上是很不正常的，房價飆升離譜。
炒家3.53億「打包」買走上海54套豪宅
12月6日下午，上海國際商品拍賣有限公司3樓大廳，一位「炒家」以3.53億全部「打包」買走浦發銀行委託拍賣的54套豪宅。據悉，這54套豪宅總面積為9,645平方米，按照成交價3.53億元折算，每平方米單價達到3.66萬元。
上海易居房產研究院的數據顯示，上海的平均房價已經從今年2月份的12,140元每平米升至11月份的16,780元每平米，漲幅達38.22%。而上海浦東陸家嘴一帶的房價更是高達7萬元/平方米，每套房都是以千萬元計，甚至貴過紐約。
北京均價17,500/每平米 月漲近一成
中房指數的數據表明，北京11月份的平均房價已經升至17,509元每平米，月漲幅高達9.74%。另據北京市統計局12月7日發佈的消息，今年11月下旬，北京二手住宅交易均價每平方米突破13,000元，為今年以來最高值，西城區二手住宅交易均價每平方米接近兩萬元。
二線城市房價飛漲 創歷史新高
與此同時，高房價的壓力開始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。
據《證券日報》報導，億房研究中心監控數據顯示，11月份最後一週，武漢中心城區商品住房成交均價達到7,405.41元/平方米，比武漢新房房價歷史峰值高 出204.90元。
合肥、長沙、西安、濟南等城市的房價走勢同樣如此，近期成交紛紛達到或超越歷史最高價。如合肥11月份住宅成交均價4,654元/平方米，比年初上漲17%。長沙公寓樓盤單價也記錄不斷刷新，長沙之芯樓盤超越8,000元/平方米，漲幅最高達到2,000元/平方米以上。
京樓盤空置率高達50%
一邊是連夜排隊買房，另一邊則是不斷上升的空置率。顯而易見，炒樓的比例很大。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。不過，即使到了交房後的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。」
在北京朝陽區東五環外，有一個2,000多戶的樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30%。在深圳上海等地，同樣情況舉不勝舉，許多小區入住率都不到50%。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓區。
SOHO中國CEO張欣表示，在紐約曼哈頓，空置率達到10%到15%時，人們就感覺到天要塌下來了。但是在浦東空置率高達50%，他們還在建造新的摩天大樓。
郎鹹平警告中國資產泡沫
外界注意到，中國四萬億刺激計劃相當部分流入房地產。面對快速增長的房價，中國政府面臨著兩難的局面。一方面，當局希望看到房地產行業能帶動GDP快速增長，另一方面，又擔心房地產泡沫。
專家提醒，購房人和股民可能要為2009年的樓市泡沫買單，因為開發商和地方政府早就把錢裝進了腰包，而在這個吹泡泡的過程中只有購房人和股民是從口袋往外掏錢的。
著名華人經濟學家郎鹹平近日警告，若中國資產泡沫破滅，將造成2010年世界經濟危機。◇
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