【大紀元2月3日訊】當了房東後，收來的租金是要報稅的。那麼當房東後還有哪些其他的稅務方面的影響呢？想當好一個房東，必須對有關的稅務知識有所瞭解，知道他們何時對自己適用，才能運籌帷幄，能在房產投資上多得回報。
房東的許多跟房子有關的開銷都是可以減稅的。
首先，房東為了維護房子的狀況，經常要對房子進行修理。比如說，修房頂，通下水道，修壞了的門窗等等。如果你有保存買這些原材料時的花費的收據，這些開銷都是可以從收入中扣除的。如果你請幫工幫助你完成這些工作，他們的工錢也是可以減稅的。
其次，房東為了招租，打了廣告，廣告費可以減稅。
第三，房東每年都要為這些房子交地稅和買火災保險，這些地稅，保險金都可以減稅。
第四，如果房子是貸款買的，每年為貸款支付的利息也可以減稅。房客如果離開了，你為了維護空出來的房子而產生的各項費用，比如水，電，瓦斯，垃圾管理等開銷，只要房東保存良好的記錄，都是可以減稅的。
第五，如果房東在管理出租房過程中需要經常去房子那，比如說收房租，為新房客開門看房子，房客出了問題，登門檢查問題等等，別忘了記下每次跑去辦事的行車哩數。這些行車哩數可以按國稅局標準，折算成錢來減稅。2009年國稅局規定一英里（Mile）折成0.55美元，也就是說，如果你跑一趟出租房開了40英哩，你可以從房租收入中減去22美元的開銷。這個減稅規定往往被許多剛當房東的新手們忽視，累積起來，它們往往是一筆不小的費用。為了獲得這條減稅優惠，房東一定要保存良好的行車記錄，註明何時去了出租房，為何目的，開了多少哩地等等，不然國稅局不會同意那些隨便填寫的減稅金額。
第六， 房子作為投資手段後，跟作為自己住宅的房子有不同的稅法待遇。作為投資地產，稅法允許它有每年財產折舊的減稅待遇（depreciation），這就像所有的傢俱一樣，一年比一年舊，價值就往下掉，法律規定一個房子可分多少年折舊。房產的主人可以每年享受根據折舊比例算出的減稅金額。
第七，如果房東請了專業人員幫助自己處理出租房的有關事宜，比如說，房產管理人（property manager），幫助自己找房客，收房租，管理房子；律師幫助自己寫租約，驅趕不交租的房客等等；會計師幫助自己報出租房有關的收入稅等。為請這些專業人士所花的費用也都是可以減稅的。
第八，如果房東遭遇偷竊或其他不可預見的突然事件或災害損失，保險金額賠償以外的受損部份也可以減稅。
為了弄清楚這些減稅項目的具體要求，房東最好請一位有經驗的會計師幫助自己打理清楚，並妥善保存所需要證件和收據。
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