【大纪元10月09日讯】（大纪元记者杨少玉报导）有些屋主买了一栋全新的新屋，两年后卖掉时，却发现竟然要把卖掉的钱分给原始建商？！这个“房屋转售费”(Home Resale Fees)听起来荒唐，却在全美38个州里被合法向消费者剥层皮，而且建商还可以一直在该房屋转售时继续坐收这些费用。
随着房市疲软及屋主的痛苦指数不断增加，纽约华尔街社区一些愤怒的消费者组成“停止华尔街房屋转售费联盟”，持续对政府发出抗议的声浪。
今年八月，联邦房屋财政局下令，要求政府支持的企业不得投资于含有转售费条款的贷款，这些被要求的企业包括房利美、房地美、及12家联邦房贷银行。
这项呼声被联邦众议员华特斯(Maxine Waters)听见，并倡议提出“屋主资产净值保护法”，以禁止建商收取这项转售屋费用。“停止华尔街房屋转售费联盟”9月30日发出声明稿为华特斯的行动喝采。
目前在12个州已经立法禁止建商赚取房屋转售费用，这些州包括加州、亚利桑那州、弗罗里达、德州等；华特斯所倡议的法案则是将禁止的范围扩大到联邦层次。
这个房屋转售费虽然在目前的新屋销售契约中并不算普遍，但的确存在着。在第一个屋主向建商购买新屋时，在像电话簿一样厚的买卖契约中藏着这样一个条款：“日后出售房屋时，须缴付建商一定额度的费用。”
如果屋主没有发现契约中藏着这一项条款便签署买卖契约，日后建商就可以一直坐收房屋每次转售时的分成，大多为卖屋金额的百分之一，收取的时间可长达99年。
总部在曼哈顿的Freehold Capitol Partners 公司是这项费用的始作俑者，由德州土地开发商 Joseph Alderman把售出奥斯丁的土地资产后，于2004年开始透过Freehold Capitol Partners，企图将收取费用的权利以类似债券形式向华尔街兜售。
不过，Freehold这个创意似乎尚未受到华尔街的青睐。一位投资银行分析师表示，投资银行不可能去投资一项好几年都没有投资报酬的债券，更何况，一般屋主平均会在一栋房子里住上6.6年，6.6年的投资周期对华尔街来说过于缓慢。
针对房屋转售费在国会可能形成的阻力，Alderman也计划邀请另位国会议员提出对抗的法案将房屋转售费合法化。
此外，根据费城调查者报的报导，有些房地产经纪人也不赞同国会立法禁止建商收取房屋转售费，这些经纪人的理由是：消费者购屋的契约不应该是政府插足的地方。
