达拉斯地区明年房市预期略有好转

【大纪元2010年12月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）房地产业的预测都希望，2011年北德州的房屋市场行情会出现温和的好转。实际上他们在2010年的时候也是这么希望的。而这一切都取决于整体经济状况，尤其是就业的状况。
　　
据《达拉斯晨报》12月17日报导，德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“就业是关键，但不光是工作岗位的数量，工作岗位的种类和质量也同样重要，如果所有工作岗位都是低工资的、临时的，那么对房屋市场不会产生太大的积极影响。”
　　
房屋市场的失地将期待明年收复。据报告，今年北德州二手房每月的销售量从2006年的高峰期下降了超过50%，而新房屋的销售量在同一期间更下降了60%。房屋价格和市场最高峰时相比则下跌了6%至10%，在经历了今年年初的价格反弹后，现在这些数字又再度变成负数。
　　
分析家说，近期达拉斯地区的房屋市场受到联邦购房退税计划截止和房屋法拍率居高不下的双重打击，导致房价持续受压。预计在2011年的头几个月内，房屋销售量将继续下跌。
　　
住宅策略公司的主管泰德‧威尔逊（Ted Wilson）表示，房屋建造商也很可能会在2011年再度紧缩新房屋建造数量，这是由于法拍屋的库存及现有的房屋库存将继续侵占新房屋的市场份额。他说：“我们预计明年开工建造的房屋只会增加2,000至2,500幢，即总共只有18,000幢多一点。”
　　
不过他表示，明年房屋市场将变得比较明朗，因为这将是没有人为刺激因素影响的一年。
　　
达拉斯地区房屋建造商比尔‧达林（Bill Darling）预测，明年销售会比今年增加10%。他说：“我们看到一些在六月份至九月份间仍看不到的稳定性。”他认为，北德州的公寓入住率增加是来自一些推迟了购房计划的人士，而现在那些人正开始着手购买房屋。
　　
全美房屋建造商协会的估计则更乐观，其首席经济师大卫‧克罗（David Crowe）说：“按目前的预测，2011年将有739,000处房屋开工建造，比2010年的水平上升了22%。经济的改善，加上抵押贷款利率和房屋价格保持相对稳定，将有助于房屋市场的改善。”
　　
而全美房地产经纪协会的看法则比较保守，他们预测明年全美的房屋销售只有轻微的增长，而房价则基本保持不变。
　　
由于2011年经济预测只会轻微好转，詹姆斯‧盖恩斯不敢奢望房屋市场会大幅反弹。他说：“最好的消息就是情况没有继续变糟，但我们也没有看到明显的改善。信贷紧缩和就业增长缓慢，让房屋销售难有太大起色。要随着就业市场得到切实的改善，更多的人找到工作，房屋销售或许有一些增长，但最多不会超过几个百分点。”
　　
一年前，房屋建造业也预测今年新房屋开工建造量会上升25%，但最新数字显示，房屋开工建造量反而比一年前下降了12%。
　　
但房屋经纪表示，机会总是有的，因为房价达到五年来新低。Century 21 Judge Fite公司总裁吉姆‧菲特（Jim Fite）说：“对投资者来说是最好的机会，因为价格实惠，利率低，租金上升，空置率低，因为租客很多。”
　　
和其它房屋市场相比，北德州没有出现过房价毁灭性下跌和房屋库存不断膨胀的情况。北德州的待售二手房库存只相当于七个月的销售量，而全美的库存量为十个月。 ◇