【大纪元2月27日讯】（大纪元记者岳定明美国麻州波士顿报导）“有土斯有财”是华人传统的理财观念，即使到了海外也不例外。除了买房自住，通过买卖及出租房产致富，更是不少华人重要的投资理财方式。“上班的薪水或工资收入虽然比较稳定，但退休后是否能维持自己期望的生活水平？”本身从事房地产投资多年的资深房产经纪人、Midtown Properties房地产公司负责人潘树仁先生（Jason Pan）表示，投资对华人而言是一直都存在的需求。他与大纪元读者分享了自己投资房地产的经验。
潘树仁先生表示，投资一处房产之前，必须先想清楚买了房子以后下一步要做什么。很多刚开始投资的人，都喜欢买单家庭住房来做，但却没有想明白，自己把这个单家庭买下来之后，下一步要做什么？因为投资的目的，就是要把钱回收并获利，那么买这个房子，要花多长时间回收，或者是自己要住进去，这些都得事先考虑好。如果只是想：买到便宜房子再说，等买完了再说，那么之后很可能会投入大量时间精力在缺乏效率与回报的投资上。
潘先生的建议是，对于刚涉入投资的新手，如果打算买单家庭来做，只做一次就好，就当成是学习的过程。如果真正要当房东，通过房地产投资来致富，就得看自己的时间和金钱投入划不划算。潘树仁表示，要形成投资规模并讲究效益，买多家庭住宅才是长久之计。
“房子就只有一个屋顶，如果买的是三家庭，一次屋顶修好，这三家二十年就没问题了，这样就可以省下三分之一的修屋顶的钱。”“投资的成本除了金钱还有时间。时间投入不易看到，不好估算，但其实是非常大的投资”，潘树仁先生提醒。
从投资的角度，买单家庭如果是要出租，没有贷款时还好，若有贷款，一旦房客搬走，就没有人付这个钱，得自己来付，做一家还可以，做太多家的话，贷款就变的很多。而且暖气还不能关，各类账单都得付。这就是为什么投资单家庭不宜多，因为房东的重复工作多，做起来很辛苦。
潘先生认为，投资新手买房，必须考虑需要花一笔钱装修。如果是单家庭，装修完了以后，最好自己可以住进去。或者你有大家庭的话，你的亲友可以搬进去。这样不用担心装修完要做什么。同时在装修的过程中，可以学习有关房子的知识，因为单家庭住房不是很复杂，没有房客，只要装修好，日后卖出去就是完整的投资过程了，这样的方式比较可行。
如果不是这样，只想到以后可能会涨，五年以后，或十年以后，先买下来出租，像这种非常长期的投资，就不是很正确的作法。除非这笔钱对你并不是很重要，钱放在那边没有损失，那就无所谓。房地产投资要事先计划好，避免走一步算一步。
潘树仁先生的联系方式是，电话：(617)834-4071。◇ (http://www.dajiyuan.com)
