【大纪元5月9日讯】目前市面上低价房地产大量出现，如法拍屋等，而白宫方面也正在鼓励银行考虑以赔本抛售（Short-Sale）替代法拍的方案，房利美（Fannie Mae）四月下旬表示，如果屋主们避免选择房屋被法拍，该机构将为其未来买房提供“更便利”措施，房利美将于七月份生效的新规则包括：部分有困难的屋主若自愿将房子所有权以替代契约（deed-in-lieu）形式移交，或以赔本抛售方式出售，他们将于两年后重新获得向房利美申请新房贷的资格。看样子，东风已经在吹了，可是准备选择赔本抛售的屋主们，您已经万事具备了吗？
那么，是不是每一个房子卖不掉的屋主都可以用赔本抛售的方式卖掉自己的房子呢？不尽然。赔本抛售对卖方的银行来说是一个赔钱的生意，他们不会给所有要求通行的车辆绿灯让它们全数通过，每一部车辆都要过关检查，严格审查后符合条件的车辆才予以放行，其结果是等待检查的车辆排成长队，被退回去的车辆也不少。如我上一期的刘律师信箱所说，卖方要找到一个专业的地产经纪人帮助自己，才能让自己在排上队后能一次过关。
如何准备赔本抛售的相关文件，它需要哪些步骤呢？简单地说：
第一，卖方要签署一份授权书（Letter of Authorization），允许地产经纪人全权办理自己与银行交涉赔本抛售的事宜，授权书要注明卖方姓名、贷款账号、拟卖房子的地址、以及买方姓名、买方资金来源，如买方有贷款，还需出具买方贷款机构的贷款批准书等等。
第二，卖方要通过地产经纪人找一位律师帮助自己准备一份过户结算书初稿（Preliminary HUD），这样可以帮助银行对买卖中会产生的各项费用一目了然，对银行最终能收回多少钱也心中有数，这样银行会比较快地批准赔本抛售的买卖。
第三，卖方的财务报表（Financial Statement）。看到这儿，很多人可能会吓一跳，什么，银行还要查卖方的收入？如果不是一个掉在债务的大坑里爬不出来的卖主，银行会同意赔钱去救他吗？银行一般会要求卖主出具过去三个月到一年的收入情况，比如你的工资、失业救济金、社会福利金、银行存款利息及其他收入来源等等，有的银行为了核实这些还会要求卖方出具近期的报税表。
第四，卖方尽可能出具一份自己为什么要要求申请赔本抛售的书信（Affidavit of Hardship），可称困难陈情书，对那些有偿付能力或有一定资产的人，银行在批准赔本抛售的同时可能会附带一些其它条件，比如说银行不一定会全部免除不能偿还的贷款，会要求一部分在未来时间内要求卖方分期偿还等，或未偿还部分由卖方其他房地产做抵押等等。
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