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法拍
【大纪元5月16日报导】（中央社记者冯昭台北16日电）台北市东区的指标商办法拍案“三阳忠孝大厦”今天顺利标脱。房仲业者分析，这项标案刷新法拍 4项记录：法拍总价最高、土地单价最高、公开出售店面单价最高与B办价格最高。
台北地院上午拍卖位于台北市忠孝东路、明曜百货旁的“三阳忠孝大厦”。1到3楼由富邦人寿以新台币20亿1100万元得标；4楼以上（6、7楼除外）由吉富中华以21亿3450万元得标。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，两标总价41亿4550万元，扣除未在这次法拍标案中的6楼和7楼土地持份，换算三阳忠孝大厦土地单价高达每坪1398.6万元。前次纪录为2009年国寿取得SOGO钱柜土地，当时单价不到1100万元。
徐佳馨表示，若扣除车位，换算店面单价超过 700万元，商办每坪单价约 107万元，都写下台湾法拍史上新纪录。
她指出，两标合计溢价率86.06%，其中富邦人寿溢价率达132.21%，若以市场租金行情推估，富邦人寿这项投资的租金投资报酬率不到2%。
徐佳馨分析，三阳忠孝大厦创高价，一方面可能是因为有现成房客，租金收益稳定，另一方面是捷运出口的位置优越，未来若楼下经营商场，楼上改为旅馆，收益还可提高。
不过，徐佳馨提醒，由于投资管道有限，热钱涌现使市场资金筹码凌乱，让奢侈税后市场价格难以预测，加上不时仍有高价耳语，在消息面强过基本面的情况下，容易创高价，投资人进入市场必须更费心。
