台追查预售屋交易所得漏列申报

【大纪元2011年05月17日讯】(据台视新闻报导)财政部台北市国税局表示，房屋在未建造完成前，即将完工后所有房地产权登记权利出售，属于预定不动产“权利”买卖。

如有交易所得，民众仍须依规定申报财产交易所得。国税局强调，目前建商推案采预售方式，预售屋之买方在未能取得房地所有权之兴建期间，即因房地产价格之飙涨，将其权利让渡，交投非常热络。

国税局目前针对原始销售与最后交屋登记房地所有权人对象不同者，陆续展开调查。国税局说明，依所得税法规定，称财产交易所得及财产交易损失者，指纳税义务人并非为经常买进卖出之营利活动而持有之各种财产，因买卖或交换而发生之增益或损失。

国税局表示，财产或权利原为出价取得者，以交易时成交价额，扣除原始取得成本，及因取得改良及移转该项资产而支付之一切费用后，换算余额为所得额，此金额属于财产交易，因此必须申报财产交易。

国税局也表示，出售如有亏损情形亦可以主张扣除，惟扣除额以不超过当年度申报的“财产交易所得”为限，当年度无可扣除或扣除不足，可在以后3年的财产交易所得中陆续扣除，请注意前揭规定，以维自身权益。