【大纪元2012年02月25日讯】（大纪元记者梁路思香港报道）近年中国大陆境内及香港特区之间的交流越来越频繁，从以前的港人上深圳购物、消费到现在自由行，大陆游客到香港购物、消费、生孩子等。国内有调查指，不少国内人士考虑在香港置业，方便购物，或是选择让在香港出生的小孩在香港接受教育。上星期沙头角禁区部分开放，预计于2015-16年禁区全面开放，让中港两地界线越靠近，两地的文化、经济上的交流进入了一个新时代。
富程物业代理有限公司客户经理区志威认为，香港是自由市场，广迎天下客。他表示，世界人士各地来港购置物业，是因为香港稳定，前景好、安全：“如果香港不稳定，怎么会有人来买楼？”他说，从宏观上看，香港没有地震，没有海啸，受台风影响的程度也比其它地区小，并且拥有了很好的金融架构。区志威对香港楼市的前景充满了信心！他说：“领导全世界的人都会认识香港，领导全世界的人有机会投资，很多都愿意来香港投资，形成了这么开放的市场，到了今天已经趋向国际化了，在国际舞台上可以任由人来自由买楼。”他指出，过往几年，泰国、越南、南韩，以及日本的财团，都有投资者在香港买楼作长期投资。
区志威指出，中国人的传统思想，特别对砖头情有独钟，所以，这就是为什么香港人这么多年的房地产市场可以根深蒂固。“在别人的眼里，中国人就算80岁都要工作，只要行得走得，就要做事。香港的地理位置真是得天独厚。”
区志威说，内地人来港买楼，07、08年时是财团多，到近年为止，内地人买楼的模式都有改变，很多大陆的小存户、中产来港买楼。他相信大陆客来港买楼是因为在国内的钱没有出路，热钱多，加上内地不像香港那么容易买到投资工具，所以，他们选择到港来买楼，收租赚钱。
区志威说，07年大陆人来港是买天价豪宅，如浅水湾、九龙站等地点的物业。而近几年，在新界西北区，很多大陆客来买200万以下的楼来收租。不少分析都会认为，未来香港的地产发展未必在香港的港岛南区、中环、太古城、九龙区，而是荃湾、上水到北区。
富程代理所服务的地区——洪水桥，位于元朗屏山西南面与屯门钟屋村之间的小型乡镇，座落于新界，香港西北区。2007年，行政长官曾荫权于《施政报告》宣布，恢复筹划洪水桥新发展区及新界东北新发展区，以作为促进经济增长的十大基础建设项目之一。洪水桥被建议为香港港铁西铁线及港深机场铁路将兴建的车站。
2011年第三季，政府开始对洪水桥新发展区的规划及工程的研究，当局会审慎评估洪水桥新发展区的最佳发展密度，以配合公众人士对低密度发展及优质低碳生活环境的更高期望；另一方面可善用已规划的铁路基建及增加房屋土地供应。研究预计2014年8月完成，2019年动工、2024年入伙。
香港政府曾于1999年计划将洪水桥发展成一个具环保概念的环保城，2003年完成的“新界西北规划及发展研究”中，洪水桥亦被鉴定为适合规划成新发展区。
根据当时的研究，洪水桥新发展区面积约为450公顷。研究建议把该区发展成“门廊市镇”，以容纳160,000人及提供48,000个就业机会。其后，由于当时预期人口增长将会放缓，该些建议于研究完成后搁置。
各种迹象显示，洪水桥发展势在必行。09年，富程物业顺势而生，落脚洪水桥。于96年入行物业市场的区志威，师从中原地产。他说，落脚洪水桥主要是看好未来洪水桥的发展前景。区志威说，洪水桥以地理位置优胜，处在天水围、元朗和屯门的中心点，由地图下望，在港珠澳屯门码头到上水火车站山脉中，洪水桥恰在中心点。
他说，元朗锦上路已被西铁占用，朗屏、元朗和屯门皆没有空余之地可发展，只有洪水桥的选址优胜。
区志威分析，而未来10至15年，屯门蓝地将会有一条10号干线，由港珠澳到人工岛、屯门码头到蓝地，加上蓝地和洪水桥独有西部通道及整体的全面发展，整个洪水桥平原区的改变将会很大。洪水桥将成为未来的交通枢纽，人口将会大增。而洪水桥低密度楼市将更有吸引力，相信未来的楼市会升幅无限。
他表示，近年置业观念由闹市转型到低密度住宅，洪水桥村屋及低密度兼容的社区特色，正正迎合市场要求。所以，在未来10年或20年，洪水桥近水大陆市场，有惠泽港府的发展。
（责任编辑：澹修德）
