【大纪元2月29日报导】（中央社记者林惠君台北29日电）内政部营建署今天公布2011年第4季住宅需求动向调查，政治大学地政系特聘教授张金鹗表示，现在房市处混沌态势，房价没有走高理由，混沌态势得等到第 2季以后才慢慢消退。
张金鹗指出，现在的房市仍是呈现买卖方开价、推量混乱态势；长期趋势来看，房价往下走的情况，第 3季会比较清楚，但真正发酵应该是2013年之后。
营建署上午举办“2011年第4季住宅需求动向调查”记者会，由张金鹗进行简报。
调查显示，整体调查地区房价所得比为9.3倍，较2011年第3季增加0.1倍，创新高；个别区域中，台北市为15.3倍，也较2011年第3季增加1.1倍，台北市的购屋负担高达47.8%，较前 1季增加1.2个百分点，也是个别区域中最高者。
调查显示，2011年第4季整体调查地区平均购屋总价新台币960.7万元，平均购屋单价每坪23万元，其中台北市平均购屋总价2347.9万元，较2011年第3季减少，每坪单价为51.3万元，下跌17.5%。
不过，新北市平均购屋总价则上升至1026.3万元，每坪单价为28.4万元，上升3.4%。
张金鹗分析，台北市单价下跌可能跟选前及涨高下跌有关；新北市每坪单价上升的原因，可能是从台北市移动到新北市。
此外，针对新购置住宅者对于实价课税看法，整体地区中有34.6%表示“赞同”，17.8%表示“非常不赞同”、31%为“无意见”，有10.2%为“不赞同”，1.8%表示“非常不赞同”。
张金鹗提到，整体地区中调查，新购置住宅者以赚取价差为购屋目的比例已连续2季减少；欲购置住宅者，赚取价差比例已连续2季增加，“奢侈税虽有发生效果，但效果有加强的空间”。
张金鹗表示，2011年第4季市场购屋负担依旧沉重，交易量缩、趋势分数下跌，反映出购屋者对目前房价认同程度降低；未来趋势分数低于近期，且对未来涨跌看法分歧，反映市场未来可能出现向下盘整态势。
2011年第4季住宅需求动向调查，留置问卷时间为2011年12月1日至12月31日止，调查对象为台湾6大都会区，包括台北市、新北市、桃园县及新竹县市、台中市、高雄市等新购置住宅者与欲购置住宅者。其中新购置住宅者为1303份，欲购置者为1301份，合计共2604份，在95%信心水准下，抽样误差为正负3个百分点以内。
