【大纪元2012年05月11日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）近期港九新界各区私人楼宇，供论是细价楼、大型老牌屋苑抑或豪宅的成交价，均创新高。
位处九龙长沙湾的细价楼One Madison，近日一个1房单位呎价录得8,201元（港元，下同），首度打破8,000元大关，刷该新屋苑呎价新高纪录。据地产代理称，该单位位于中层B室，339平方呎，享开扬景，以278万元易手，呎价8,201元。原业主于08年以208.5万元买入单位，转手账面赚69.5万元。
成交畅旺的十大老牌屋苑之一的鲗鱼涌康怡花园，其中M座高层8室，850平方呎，最近以795万元成交，呎价高达9,353元，创同类单位历来新高。
而作为屋苑龙头的鲗鱼涌太古城，近日录得首宗连额外印花税（SSD）成交个案，太湖阁极低层C室2房劣质单位，562平方呎，以423万元成交，呎价仅7,526元，为太古城过去一年最低呎价成交单位。原业主于2010年12月以323万元买入，当时该单位被视为劈价货，并以月租1.55万元租出一年，租金回报逾5.7厘，是次沽货即使需支付5% SSD，但扣除SSD及釐印费等开支后，仍净赚约60万元。
是次成交单位为太古城的入场盘翠湖台，该期为太古城质素最差的期数，远离屋苑商场外，更邻近旧楼，外望停车场景。此外，该单位位于大堂之下，只能行楼梯出入，并无电梯直达，不合老弱、孕妇等入住。
新界屋苑连番破顶
新界屋苑方面，堪称上车热点的沙田第一城连番破顶，一个395平方呎低层细单位，刚以296万元易手，呎价高达7,494元，破尽该屋苑呎价历史新高纪录，直逼市区呎价；另一个565平方呎的单位新近亦以高价420万元成交，呎价达7,434元，跻身次高位置。
天水围柏慧豪园近日亦再破顶，2期9座高层D室，945平方呎，成交价468万元，呎价4,952元。柏慧豪园9座另一885平方呎连平台特色户，上周才以呎价4,936元售出，创屋苑历来最高呎价纪录，意味柏慧豪廷一周内两录高呎价成交。
天水围慧景轩2座高层H室，建筑面积920平方呎，三房两厅连套厕，获买家以400万元承接，平均呎价约为4,348元，呎价打破该屋苑同类型单位入伙以来新高。原业主持货4年多，转手账面获利152万元。
天水围嘉湖山庄景湖居10座极高层E室两房间隔、576平方呎单位，刚以239万元、每方呎4,149元售出，刷新该屋苑1997年后新高呎价。原业主于08年以138万元购入单位，是次账面赚101万元。
此外，入伙14年的屯门卓尔居，1期第3座顶层B室644平方呎单位，刚以398万元易手、呎价6,177元，缔造屋苑最高呎价新纪录，打破之前最高呎做6,086元原纪录。原业主于08年以218万元购入单位，账面赚180万元。
豪宅市场亦不示弱
豪宅市场的价钱则坚挺，九龙塘毕架山峰录同类新高成交。据地产代理称，5座高层B室面积1,538平方呎，望海景，近日以2,950万元转手，呎价19,181元，缔造屋苑同类呎价新高。原业主于05年以1,900万元购入，是次易手账面大赚1,050万元。
另外，旧楼亦现新高价成交个案，楼龄33年的土瓜湾伟恒昌新邨J座中层5室一个650平方呎单位，2房间隔，以465万元易手，呎价7,154元，缔造该屋苑新高呎价。
（责任编辑：澹修德）
