【大紀元2012年05月11日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）近期港九新界各區私人樓宇，供論是細價樓、大型老牌屋苑抑或豪宅的成交價，均創新高。
位處九龍長沙灣的細價樓One Madison，近日一個1房單位呎價錄得8,201元（港元，下同），首度打破8,000元大關，刷該新屋苑呎價新高紀錄。據地產代理稱，該單位位於中層B室，339平方呎，享開揚景，以278萬元易手，呎價8,201元。原業主於08年以208.5萬元買入單位，轉手賬面賺69.5萬元。
成交暢旺的十大老牌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，其中M座高層8室，850平方呎，最近以795萬元成交，呎價高達9,353元，創同類單位歷來新高。
而作為屋苑龍頭的鰂魚涌太古城，近日錄得首宗連額外印花稅（SSD）成交個案，太湖閣極低層C室2房劣質單位，562平方呎，以423萬元成交，呎價僅7,526元，為太古城過去一年最低呎價成交單位。原業主於2010年12月以323萬元買入，當時該單位被視為劈價貨，並以月租1.55萬元租出一年，租金回報逾5.7厘，是次沽貨即使需支付5% SSD，但扣除SSD及釐印費等開支後，仍淨賺約60萬元。
是次成交單位為太古城的入場盤翠湖台，該期為太古城質素最差的期數，遠離屋苑商場外，更鄰近舊樓，外望停車場景。此外，該單位位於大堂之下，只能行樓梯出入，並無電梯直達，不合老弱、孕婦等入住。
新界屋苑連番破頂
新界屋苑方面，堪稱上車熱點的沙田第一城連番破頂，一個395平方呎低層細單位，剛以296萬元易手，呎價高達7,494元，破盡該屋苑呎價歷史新高紀錄，直逼市區呎價；另一個565平方呎的單位新近亦以高價420萬元成交，呎價達7,434元，躋身次高位置。
天水圍栢慧豪園近日亦再破頂，2期9座高層D室，945平方呎，成交價468萬元，呎價4,952元。栢慧豪園9座另一885平方呎連平台特色戶，上周才以呎價4,936元售出，創屋苑歷來最高呎價紀錄，意味栢慧豪廷一周內兩錄高呎價成交。
天水圍慧景軒2座高層H室，建築面積920平方呎，三房兩廳連套廁，獲買家以400萬元承接，平均呎價約為4,348元，呎價打破該屋苑同類型單位入伙以來新高。原業主持貨4年多，轉手賬面獲利152萬元。
天水圍嘉湖山莊景湖居10座極高層E室兩房間隔、576平方呎單位，剛以239萬元、每方呎4,149元售出，刷新該屋苑1997年後新高呎價。原業主於08年以138萬元購入單位，是次賬面賺101萬元。
此外，入伙14年的屯門卓爾居，1期第3座頂層B室644平方呎單位，剛以398萬元易手、呎價6,177元，締造屋苑最高呎價新紀錄，打破之前最高呎做6,086元原紀錄。原業主於08年以218萬元購入單位，賬面賺180萬元。
豪宅市場亦不示弱
豪宅市場的價錢則堅挺，九龍塘畢架山峰錄同類新高成交。據地產代理稱，5座高層B室面積1,538平方呎，望海景，近日以2,950萬元轉手，呎價19,181元，締造屋苑同類呎價新高。原業主於05年以1,900萬元購入，是次易手賬面大賺1,050萬元。
另外，舊樓亦現新高價成交個案，樓齡33年的土瓜灣偉恒昌新邨J座中層5室一個650平方呎單位，2房間隔，以465萬元易手，呎價7,154元，締造該屋苑新高呎價。
（責任編輯：澹修德）
