【大纪元2012年09月15日讯】近来楼价屡录新高成交，不禁使人忧虑楼市爆破风险重临，楼价冲破97年高位这个分水岭，触动了香港人的敏感地带。事隔15年，人们仍不断重提97“疯癫”楼价，是不忿今天楼价重回历史高位，还是当年大跌市所受的创伤至今仍未痊愈？ 苦等多年不见楼价下调的人，以及高位抛售自住物业后部署适时入市的用家，面对目前炽热市况，难免耿耿于怀，一方面后悔当初没有果断入市，另一方面怪责政府遏抑楼市无方。然而勤奋储蓄、勇敢去买楼的业主，和热爱以砖头来保值的大部分香港人，却庆幸自己当初作出英明决定，他们不单认为现今供楼负担不高，甚至觉得楼价超越97是理所当然之事。买了楼和未买楼者，对楼价的看法和期望有所不同，这是不难理解的，可是客观的事实总是胜于个人的偏见。以前楼市升时，人们埋怨炒家兴风作浪，现在楼价高了，又能去怪责谁？没有炒家的市场里，楼价高或低，自然是由实际需求所带动，香港是自由经济体系，楼市升跌应该由市场自行决定才对。
今年整体楼价 升幅算温和
况且，目前楼市并非想像中升得那么厉害，各位别让传媒个别的成交报告所误导，看看中原城市指数（CCL）的走势便可明了，今年整体楼价到现在只升大约5%-8%而已，算是温和升幅，还有6月至8月份平均成交量，也只有约8,600宗，远逊于高峰期的万余宗，这哪里像97年的疯狂岁月？笔者经历过97年后的大跌市，对当年惨况至今仍难以忘怀，年轻朋友可能没见过亚洲金融风暴，在这里不妨将两个年代的楼市作一个比较，大家或可把风险看得清楚一些。（一）供楼负担比率：现在是46.4%──97年是93%。（二）炒家摸货比例：现在是0.1%──97年是10%。（三）基本通胀率：现在是4.2%──97年是5.8%。（四）私楼家庭入息中位数：现在是$30,000──97年是$23,500。（五）按揭利率：现在是2.5厘──97年是9厘。以上数据显示97年楼价处极度疯狂之地步。现时楼价虽未及97疯狂但并非不无风险，尤其是利率风险。当然，楼市也要衡量政策带来的风险，比如说美国的量化寛松措施会推动全球资产价格向上，港府的遏市政策却会令炽热的楼市冷却等等。无论如何，楼价走到这地步，笔者认为再升也升不了多少，诚如四叔和彤叔所言：“买股好过买楼”、“珠宝比物业更保值”。贵为城中地产大亨，他们对楼市的看法，是否使各位有所启发？
（责任编辑：澹修德）
