【大纪元2013年07月18日讯】（大纪元英国记者站微风报导）虽然每个人都希望住在一个更宽敞、更合意的房产中，不过搬家总归是一个兴师动众、耗时劳心的麻烦事。从另一个角度看，如果您想通过现有的房产谋求利润，那么在出售或者出租之前，把房产的潜在价值充分开发出来是值得考虑的做法。也就是说，在搬家之外或是在出兑之前，您应该认真地考虑一下如下的可能性：添加一间客房？阁楼改造？还是新厨房或者浴室？如果您的房产条件和改建工程合拍，您的资产会因此增值不少。当然改建也是要花钱的，那么哪些改造性价比最高呢？
增加居室
根据2011年汇丰银行的家庭改建调查，通过增加房间的办法来扩大居住面积平均可以为房产增值16,000镑。当然，代价是则是一笔相对较高的开销、一段相对混乱忙碌的时日以及室外空间的减少。如果您只是想扩建自住，那么只要考虑预算本身。但是如果您未来可能会出售或者出租这个房产，那么您还需要对如下的因素三思：
首先，因为决定房产价值的最关键因素是所处地段。因此动工之前，您最好仔细研究该地区的房产价值，估算一下动工前的房产价值是否已接近该地房价上限，以及完工后的房产价格到底能比原来多出多少。
另外，仔细考虑一下这个额外的居室是否与房屋当前的形状合衬，尤其如果您的房屋是处在一片相同造型房屋的社区之内，这个多出来的房间很可能因为影响了房屋的整体造型而导致整体收益的降低——这就太得不偿失了。
阁楼改造
阁楼改造被认为是增加房产价值的最佳办法，汇丰银行的调查表明这会为带来20,876镑的平均升值。优点在于对房屋格局的影响比较小，而且投资收益比较高。但是阁楼改造通常会涉及到建筑主体，因此为了保证工程能够带来有质量保证的收益，咨询专家的意见是必要的。通常2.4米高的屋顶就足够进行阁楼转换工程，而且很适合改造为新的卧室，如果有额外空间的话，甚至可以做成套间。
新厨房、浴室
如果前来看房的人看到一间过期的老厨房或是浴室，显然这不会给您的房产增分；更别提当对方考虑到要增加一笔修整厨房、浴室的前期投入时，要做成一笔满意的交易就更不容易了。事实上，房产代理把新厨房或者浴室评为最值得为房产添加的项目。如果您在考虑这些更新项目来为房产增值。您得仔细想想如何实施，一般来说，选择比较中性的风格和色彩搭配是比较安全的方式，相反个人化的红色木质橱柜也许是潜在购房者的噩梦。
不值得的改建
有一些改建项目会严重占用有限的预算却仅仅带来很少的回报，甚至得不偿失。例如，游泳池首当其冲，只有非常高端的房产才会从这项扩建中受益。其次是大面积的花园重整和内部装潢。这些决定都非常个人化，因此这些项目会让你承担额外的风险：就像新厨房的设计一样，您中意的设计可能会促成潜在购房者决定买下后全面重新装修。重整花园花费不菲，通常结果是虽然没带来减分效果但也没带来任何增值。
