【大纪元2013年08月06日讯】（大纪元记者莫森香港报道）香港希慎兴业有限公司（00014.HK）昨日公布截至今年6月30日止的中期业绩，营业额按年升38%至15.31亿元（港币，下同）。纯利倒退41%至32.43亿元，每股盈利304.98仙。希慎投资物业价值重估为625.07亿元，较去年底上升超过4%，反映集团投资物业组合的租金上升。惊喜来自经常性基本溢利按年升38%至10.33亿元，每股基本盈利97.15仙。中期息增长29%至22仙。
若不包括香港希慎广场贡献的3.66亿元租金收入，上半年按去年相同基准的营业额增长14%至11.65亿元。
商铺办公室租赁佳
商铺业务营业额增加65.5%至8.44亿元，上半年商铺平均租金升幅达五成，其中利舞台的商铺接近全数租出。写字楼业务营业额增加22.6%至5.32亿元，上半年写字楼平均租金上升约4成，当中希慎广场93%面积已获承租。住宅业务营业额减少6.1%至1.55亿元。于6月底，商铺、写字楼及住宅业务出租率分别为99%、93%及87%。商铺及写字楼良好的表现抵销了住宅业务相对较弱的表现。
期内资本开支总额为1.3亿元（2012年为13.38亿元），其中包括支付希慎广场的建筑费用。物业支出上升19.1%至1.81亿元，主要由于希慎广场期内营运所产生的支出。不过，物业支出占营业额的比率由2012年同期的13.7%降至11.8%，反映希慎广场于开幕后的物业支出渐趋稳定。
希慎主席利蕴莲表示，由于大部分今年年内期满的商铺及写字楼租约已获承租，预期下半年的表现保持平稳。去年8月开幕的希慎广场，将于今年为集团带来首个全年度的盈利贡献。希慎广场的写字楼承租率已升至93%，并将于稍后对业绩带来更大贡献。
希慎副主席兼行政总裁刘少全表示，上半年资本开支1.3亿，料全年介乎7-10亿元，当中希慎广场占3亿元。希慎广场开业近一年，下半年将要支付补修期费用，尾数较多。近来多间地产商分拆资产上市，他表示无意跟风分拆，又否认香港租务市场见顶，认为此乃短视的看法，强调看好铜锣湾区的物业市场。
新宁计划2018完成
希慎兴业今年第四季开展新宁大厦及新宁阁合并重建计划，估计项目整体投资额约20亿至25亿元，料2018年完成。刘少全说集团负债比率低，加上希慎广场资本开支将完成，且贡献稳定现金流，相信集团有能力支付。他又透露，未来将再有1-2个资产提升计划，惟目前未能透露详情。
被问到重建对租金收入的影响，财务总监贺树人表示，集团整体物业组合的楼面面积达450万呎，而新宁群组仅占30多万呎，故相信重建对租金收入影响不大，租户迁出，对需求有正面影响。他补充，重建项目初步资本开支20-25亿元，至2018年分摊支付，惟总投资额有待设计完成后才可确实。
瑞信表示，希慎业绩表现非常正面，超过该行已经较牛的预期5%，中期息每股0.22元相当于按年29%增长，资产净值亦升4.2%至每股56.98元，符合瑞信预期。瑞信又说，希慎业绩亮点，包括希慎广场写字楼出租率达93%，早前完全被市场忽略，于2012年底时仅为53%。希慎广场及其它现有组合强劲，整体租金收入按年有38%增长，其中内部增长亦非常强劲，按年升14%。◇
