【大紀元2013年08月06日訊】（大紀元記者莫森香港報道）香港希慎興業有限公司（00014.HK）昨日公佈截至今年6月30日止的中期業績，營業額按年升38%至15.31億元（港幣，下同）。純利倒退41%至32.43億元，每股盈利304.98仙。希慎投資物業價值重估為625.07億元，較去年底上升超過4%，反映集團投資物業組合的租金上升。驚喜來自經常性基本溢利按年升38%至10.33億元，每股基本盈利97.15仙。中期息增長29%至22仙。
若不包括香港希慎廣場貢獻的3.66億元租金收入，上半年按去年相同基準的營業額增長14%至11.65億元。
商舖辦公室租賃佳
商舖業務營業額增加65.5%至8.44億元，上半年商舖平均租金升幅達五成，其中利舞臺的商鋪接近全數租出。寫字樓業務營業額增加22.6%至5.32億元，上半年寫字樓平均租金上升約4成，當中希慎廣場93%面積已獲承租。住宅業務營業額減少6.1%至1.55億元。於6月底，商舖、寫字樓及住宅業務出租率分別為99%、93%及87%。商舖及寫字樓良好的表現抵銷了住宅業務相對較弱的表現。
期內資本開支總額為1.3億元（2012年為13.38億元），其中包括支付希慎廣場的建築費用。物業支出上升19.1%至1.81億元，主要由於希慎廣場期內營運所產生的支出。不過，物業支出佔營業額的比率由2012年同期的13.7%降至11.8%，反映希慎廣場於開幕後的物業支出漸趨穩定。
希慎主席利蘊蓮表示，由於大部份今年年內期滿的商舖及寫字樓租約已獲承租，預期下半年的表現保持平穩。去年8月開幕的希慎廣場，將於今年為集團帶來首個全年度的盈利貢獻。希慎廣場的寫字樓承租率已升至93%，並將於稍後對業績帶來更大貢獻。
希慎副主席兼行政總裁劉少全表示，上半年資本開支1.3億，料全年介乎7-10億元，當中希慎廣場佔3億元。希慎廣場開業近一年，下半年將要支付補修期費用，尾數較多。近來多間地產商分拆資產上市，他表示無意跟風分拆，又否認香港租務市場見頂，認為此乃短視的看法，強調看好銅鑼灣區的物業市場。
新寧計劃2018完成
希慎興業今年第四季開展新寧大廈及新寧閣合併重建計劃，估計項目整體投資額約20億至25億元，料2018年完成。劉少全說集團負債比率低，加上希慎廣場資本開支將完成，且貢獻穩定現金流，相信集團有能力支付。他又透露，未來將再有1-2個資產提升計劃，惟目前未能透露詳情。
被問到重建對租金收入的影響，財務總監賀樹人表示，集團整體物業組合的樓面面積達450萬呎，而新寧群組僅佔30多萬呎，故相信重建對租金收入影響不大，租戶遷出，對需求有正面影響。他補充，重建項目初步資本開支20-25億元，至2018年分攤支付，惟總投資額有待設計完成後才可確實。
瑞信表示，希慎業績表現非常正面，超過該行已經較牛的預期5%，中期息每股0.22元相當於按年29%增長，資產淨值亦升4.2%至每股56.98元，符合瑞信預期。瑞信又說，希慎業績亮點，包括希慎廣場寫字樓出租率達93%，早前完全被市場忽略，於2012年底時僅為53%。希慎廣場及其它現有組合強勁，整體租金收入按年有38%增長，其中內部增長亦非常強勁，按年升14%。◇
