【大纪元2014年12月10日讯】（大纪元记者朴莲韩国报导）韩国济州道自从实施房地产投资移民制以后，外国资本大量流入，其中中国人投资占90%以上。韩国政府为了限制房地产投资者过度开发济州土地，避免济州环境遭到破坏，计划实施“济州道特别法部分修正案”。
据韩国国会议员近日提交国会的“济州道特别法部分修正案”，今后外国人在济州道签署一定规模以上土地买卖合同时，需要经过道知事批准。
修正案还规定，道知事每年都要对外国人的土地管理变动状况进行调查公布。未经许可的土地交易一旦被发现或被举报，将取消土地交易合同的法律效力，没有交易许可证就不能进行土地登记和转让等。
狂购土地引发乱开发担忧
济州道从2010年实施房地产投资移民制以后，外国人在济州道的购地急剧增加，据济州道提交国会的资料，外国人购买的济州道土地从2011年的951万㎡，2014年增长到1378万㎡，外国人在济州的购地暴增。特别是中国人在济州道购买的土地面积从2011年的141万㎡，截至2014年增加到了592万㎡。
韩国国会相关议员表示，随着外国人大量购买济州土地，也相应带来了滥开发现象引起的环境破坏、价格上升、租费暴涨、非法雇用中国人、破坏地区整体环境等副作用。为此，有必要弥补原有房地产投资移民制度的不足，抑制滥开发现象。
中国人大量移民有原因
近年来，越来越多的中国人选择移民或投资韩国，除了得益于当地投资移民政策以外，韩国人文特点、水土环境优越，与中国邻近等，也是吸引中国人移民韩国的原因。
此外，韩国房地产产权制度也是重要的原因之一。在韩国不管是韩国人还是外国人，所有房地产购买者都拥有永久产权，一旦购买就属于个人私有财产，有权永久居住、子孙继承和自由销售。
而在中国，房地产拥有权年限只有70年左右，如果国家规划用地，房子就不属于房主所有，甚至有可能被强制拆迁。而在韩国产权不仅永久属于个人，还不存在强拆和不合理的补偿等问题。
责任编辑：赵云
