【大纪元12月25日报导】（中央社记者韦枢台北25日电）双北高房价带动周围县市房价，宜兰五结、壮围、礁溪、头城等地，房价悄悄大涨。住展杂志调查，近6年礁溪平均房价涨幅140%，头城涨幅117%，列入信用管制风险加高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，自97年金融海啸迄今6年，受到不动产上扬，加上央行在北北桃实施选择性信用管制，以及奢侈税漏放农地与都市计划区外土地等综合因素影响，促使资金大举涌入宜兰，宜兰各主要行政区房价大幅飙涨，尤其礁溪涨幅最大，金融海啸以来房价暴涨约2.4倍。
令人意外的是，原本房价在宜兰县居第3的礁溪，现已冲到全宜兰第一贵，平均房价从97年每坪12.9万元，强拉到31万元，6年累计涨幅约140%。
另头城同期涨幅近117%，涨幅不比大台北许多行政区差，未来被央行列入选择性信用管制可能性越来越高。
住展杂志调查，宜兰县中心最热闹的罗东，平均单价从16万元涨到21万元，近6年涨幅31.25%，涨幅居宜兰最小；邻近宜兰市的壮围，同样狂推低总价透天案，透天总户数光是今年前10个月便已超过101、102年两年总和，目标客群是宜兰市区客，从五结与壮围两区房市来看，相对低总价透天厝切中宜兰人胃口。
何世昌分析礁溪房价疯狂飙涨主因，健康重划区开发题材吸引建筑业者和观光饭店进驻，推升当地不动产行情，以及不断推出相对高价的温泉宅，加上外地建商看好温泉宅需求，积极抢进礁溪猎地并推案。
他指出，礁溪近6年来涨幅约140%，温泉住宅开价平均在5、6字头之间，无论涨幅或建案开价，都比央行最近纳入选择性信用管制的桃园、芦竹、中坜、龟山等地区还惊人。若照央行同一套标准，礁溪恐会先被列为下一波选择性信用管制的观察名单，其次恐怕是头城列入管制区。
