【大纪元2月7日报导】（中央社记者高照芬台北7日电）房仲业者发现，法拍市场在游资多、低利率的环境下，全台去年房屋拍卖移转栋数仅8093栋，较前年量缩15.57%，写下内政部记录拍卖移转资料以来的新低量。
其中，全台五大都会区的法拍市场均呈现大幅量缩，以台中萎缩25.86%最多，台北市萎缩3.49%最小。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，目前房贷利率处于低档，加上房屋持有成本低，许多屋主不像过去高利率时容易断头，往往透过中古市场转手，只要价格便宜，可解燃眉之急，房屋不至于落入法拍的窘境。
她发现，不少房贷债务人要求银行将申请拍卖案件撤回，改从中古屋市场转手，法拍市场供给量减少，是造成拍卖移转量缩的重要因素。
徐佳馨指出，过去民众认为拍卖市场容易捡到便宜，但实价揭露后，民众发现一拍价格往往在法院估价时就与市价相去不远，也有民众发现拍卖得标价高于市价的窘况。
加上法拍需在7天内补足价款，相较之下，中古屋市场还有不少选择，在供给减少的状况下，也让法拍交易量明显萎缩。
徐佳馨说，被视为空头指标的法拍屋市场成交量大减，相较于2003年的荣景，去年表现还不到全盛时期的15%。
至于被视为景气反转指标的拍卖屋成交量不增反减，是否意味着多头将延续？
徐佳馨认为，虽然法拍屋成交量缩减，但今年各方皆保守看待后市，不少区域价格已来到历史高点下，拍卖量缩，意味崩跌难；房市可能陷入“闷”格局，投资者不得不慎。
