【大纪元2015年12月15日讯】（大纪元记者李宜庭香港综合报导）利嘉阁地产总裁廖伟强指，由于年内受到当局“加辣”、股市波动及加息阴霾影响，2015年楼市先升后跌，出现一手强、二手弱的情况，预计2016年一、二手住宅交投均可望由底位回升，住宅成交量料将回升8%，中小型住宅楼价将转升为跌，幅度约8%至10%。中原地产亚太区总裁黄伟雄预测，2016年年中前后香港楼市调整可望结束；建议政府微调三辣招，应对经济前景出现不明朗的困境。
利嘉阁地产董事陈大伟表示，自经历第一季金管局加辣、第二、三季港股急涨急泻，第四季加息之说因素升温，令市场转趋观望，二手交投量进一步收缩，连月创下新低。他预料今年二手住宅买卖登记最终可录约4.1万宗，较2014年全年大减18%，为1996年有纪录以来的按年新低，全年成交总值料大约2,585亿元，按年下跌不足0.5%。
一手市场方面，陈大伟指发展商以贴市价及灵活付款方式吸引市场上的购买能力大量转流一手市场。他估计今年全年一手住宅登记量值可突破1.61万宗及1,636亿元，较去年分别轻微回落3%及8%；登记宗数将维持在过往8年来的次高水平，登记金额为有纪录以来的历史次高位置。
廖伟强认为，明年楼市将步入“量升价跌”的格局，一、二手住宅成交量料将由今年的5.72万宗，回升8%至全年约6.2万宗水平，其中，一手住宅买卖料达约1.8万宗，较2015年增加12%；预测二手住宅成交量增加7%至约4.4万宗水平。
他并预测明年中小型住宅楼价将转升为跌，幅度约8%至10%；而豪宅物业料将回落5%至8%，租金则相反，豪宅跌幅较多，料跌12%，而中小型物业则下跌10%。
市场对住宅需求仍炽热
廖伟强认为市场对住宅需求仍然炽热，惟短期内整体供应仍然有限，故虽市场普遍看淡今年楼价走势，但不见得会出现插水式下跌的情况，来年楼价将会是有序地温和下调，认为是健康现象。
他续指，料来年二手再跌空间有限，随楼价逐步回调，业主面对现实，叫价不如之前企硬，在扩大议幅后，有助刺激准买家入市，故料来年交投回复常态。此外，他亦料一批换楼单位已届解封期，故相信有业主会换楼，并刺激交投。
至于一手市场，他料明年初发展商会继续采取货如轮转的推售策略，继续提供各种优惠，变相减价去与二手市场争夺购买力，又料明年发展商仍会推出有量数的细单位为主，以应付市场需求。
2016年不少新盘渐趋成熟，分布港九新界各区，当中如元朗、将军澳，以至启德等地区均有近千伙以至逾千伙的大盘供应，有助推动2016年新盘销售节节上升。
中原吁政府微调三辣招
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰预测2016年一手市场持续畅旺，比今年多约三成。全球量宽环境下，即使美国加息，香港息口未必与其对齐，香港经济亦不会太差，住屋需求有支持，租金亦未料有大调整。中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，香港楼市出现调整，而非转势大跌，预测2016年年中前后香港楼市调整可望结束；楼市出现调整，源于全球经济前景不明朗，美国复苏未稳，中国经济增长减速，再加上香港不合时宜的压抑楼市政策。建议政府微调三辣招，应对经济前景出现不明朗的困境。◇
责任编辑：李薇
