【大纪元2015年02月27日讯】（大纪元记者岑华颖奥兰多综合报导）最近奥兰多北部春泉市（Winter Springs）85岁的居民雪莉.洛夫格伦（Shirley Lofgren)被强迫出售她们已经居住了9年的一套湖景公寓给开发商。当年她和丈夫购买这套公寓时花了217,000美元，而现在开发商给他们的补偿金仅仅为46,500美元，还不足四分之一。
然而，开发商说他们的行为是符合2007年立法委通过的一项“公寓终止”法案的。
据《奥兰多哨兵报》报导，洛夫格伦女士说：“我简直不敢相信这样的事情会发生在美国。他们就这样夺走了你的房子，只是给你一个他们自己认为合理的价格。这公寓是我一生全部的积蓄，现在我不知道我能去哪。” 她来佛州前住在芝加哥，丈夫现住在附近的一家老年痴呆症治疗中心。
来自清水湾的议员克里斯.斯坡洛斯（Chris Sprowls）说，洛夫格伦和其他佛州的公寓业主们被“剥夺”了自己的家园。
根据法律，开发商需要通过估价机构来评估房屋的价格。但斯坡洛斯说，业主们几乎没有讨价还价的余地。他正在推动对这项法案的改革。他要求开发商必须支付高于市场的价格来回购公寓，而且还必须支付业主搬迁费。他说：“在现在这种情况下，这些业主们被强制要求搬离，这是错误的。”
当初制定该法案的目的是为了提振萎靡不振的佛州楼市，鼓励开发商拿到公寓的产权。自从该法案通过后，佛州很多开发商和投资者利用该法案廉价收购了大量公寓。据佛州商业和职业监管部（the Department of Business and Professional Regulation)的记录，类似的批量公寓收购涵盖了160个楼区, 超过11,000套公寓。
十年前房地产市场火热的时候，很多租赁公寓（apartments)被转化为私人公寓(condominiums)；而现在，由于租赁市场需求增长，很多私人公寓又开始转回为租赁公寓。
在洛夫格伦的公寓门口，开发商Prestwick Partners LLC已经雇人把整栋公寓楼的外墙粉饰一新，草坪也修建得整整齐齐，以吸引租客；同时，他们还在继续催促洛夫格伦和其他业主尽快把公寓卖掉。
Prestwick公司聘请的迈阿密律师迈克尔.卡斯库路拉（Michael Cosculluela）上周联系了洛夫格伦一家，敦促他们尽快签署公寓买卖合同。他在律师函中告诉洛夫格伦，开发商目前面临贷款公司很大的压力，可能会因此对他们提起诉讼，向法院要求强制搬迁。如果在法庭上洛夫格伦提出更高价格的要求被驳回，那他们最后所得到的只会更少，因为他们还需要支付所有律师费和诉讼费。
本轮房地产危机导致奥兰多市区的公寓楼价值跌幅过半。据洛夫格伦女士说，开发商给她的价格，现在在任何地方都不可能买到类似的公寓，她现在不得不寻找移动房屋容身。
而开发商Prestwick公司允许洛夫格伦一家以更优惠的价格回租他们自己的公寓。洛夫格伦一家当初是以现金购买的这套公寓，目前她们还有20,000的装修贷款没有付清。这位八旬老人说，卖公寓剩下的钱扣除贷款后，她已经没有足够的钱来支付她余生的房租。
2007年之前的法律规定，公寓楼产权变更必须所有业主同意，而2007年后的新法案则只要80%的业主同意，公寓楼的产权就可以变更。
当时帮助起草这份法案的劳德代尔堡律师马克.格兰特(Mark Grant)说，这项法案通过鼓励贷款公司和开发商获取公寓楼的产权，从而帮助佛州公寓楼市从底部走出了困境。他说：“（法案）产生的效果非常好。批量买家起到了推动作用。”他还补充说，当时公寓楼空置率很高，而少量的业主也不堪管理费、维护费、物业税等各种费用的重负。
格兰特对议员斯坡洛斯的提案也表示异议。他说，斯坡洛斯的部分提议对投资者来说就是一粒“毒丸”，会严重挫伤投资者的信心。如果阻止投资者接手那些有问题的楼盘，会导致这些公寓楼的业主面临更多的财务问题。
而斯坡洛斯则表示，如果公寓业主们的权益得不到法律保证，类似洛夫格伦一家这样的买家们会害怕购买公寓，从而令佛州的公寓市场更加疲软。
格兰特律师说他正在和参议员乔治.莫莱蒂斯（Sen. George Moraitis)起草一份妥协方案。但不管怎样，如果业主拒绝出售自己的公寓，开发商应该有权强行终止他们的产权。
责任编辑：吴蔚溪
