【大纪元2016年11月03日讯】（大纪元记者李宜庭香港综合报导）地政总署公布，启德1K区3号地盘，以88.37亿元批出，每方呎楼面地价达1万3,500元，高过市场估值最多达1.4倍，创区内地皮呎价新高。中标财团为香港海岛建设地产有限公司，即前称峰景高尔夫旅运有限公司，背后大股东为大陆的海航集团。
该中标财团董事鲁晓明，名字与海航旗下的大陆上市海航基础产业前董事名字相同，在海航集团网站资料亦显示鲁晓明亦曾任海航地产等属下企业。另一名董事为陈雪松，其报住地址位于深圳市福田区，并持有中国护照，与深圳海航置业董事长兼总经理同名。
该项目占地12万1,224方呎，最高可建楼面65万4,602方呎，每方呎楼面地价即约1万3,500元，较市场估值约5,500元至7,200元，高出87%至1.4倍；贴近同区启德1号（I）今年8月首张价单平均折实呎价1万4,471元，即“面粉”价与“面包”价相若。批租期为50年，市场原预期介乎41.2亿至47.1亿元，作价超出市场预期上限47.1亿约87.6%，创东九龙新高。
多家中资参与入标
地皮于上周五截标，合共收到20份标书，为最多标书的启德地皮。其它入标财团还包括长实、新地、恒地、华懋、英皇，且不乏中资参与入标，如万科置业（香港）、中海外、世茂房地产、恒大及保利置业等。
过去多幅启德住宅地，如已开售的两幅港人港地，2013年中海外以合共45.4亿元夺得，两地楼面地价约5,427元及4,913元；2014年由保利置业投得的1I区3号地盘，中标价及呎价为39.33亿及6,530元，而嘉华投得的1I区2号地盘则分别为29.39亿及5,330元。
莱坊料每呎售价2.2万
莱坊高级董事及估值及咨询主管林浩文表示，是次中标价较预期高，相信发展商会作豪宅项目发展，楼盘定位应与九龙站上盖项目相约，料涉及投资额约130亿元或以上，落成后分层住宅每方呎2.2万元，高层可享海景。
他续指，是次成交价对该区日后地价具指标性，未来会调高启德地皮的估值。
他预料该区未来有望成为重要的商住区域，形成九龙东西两大区域，与西九文化区及九龙站区呼应。◇
责任编辑：李薇
