【大纪元2017年01月04日讯】2016年全台北市去化商办面积约3.6万坪，其中A办占1.58万坪。外商商仲仲量联行看好金融服务和科技网路业对A级商办的需求更殷切，并集中于北市信义区和非核心商业区的新大楼。
仲量联行协理刘建宇表示，2016年台北整体商办面积去化达3.6万坪，其中A级商办租赁净去化总量达1万5807坪，为金融海啸后的次低，仅次于2012年。全年多数需求仍集中于金融服务及科技网路产业。
刘建宇指出，值得注意的是网购、物流、零售及手机游戏业对A办空间需求逐渐增加，需求仍多集中于信义及非核心商业区的新落成大楼。
整体空置率主要因为2016年没有新大楼落成及空间持续去化的带动下，于第4季达9.1%，较第3季微幅降低约1个百分点，较2015年底减少1.6个百分点。
各主要商办集中区，信义区空置率仅9.6%，比第3季降1个百分点，比去年同期降2.9个百分点；至于非核心商业区的空置率为13.4%，比第3季降3.2个百分点，比去年同季降1.1个百分点。
刘建宇说，环球知名人力机构对2017年第1季企业增聘意愿调查显示企业增聘意愿较2016年第4季乐观，主要聘任需求集中于金融服务、零售及运输仓储业。加上数家半导体及科技业者表示2017年订单量乐观、产线满载的情况下，预计电脑及通讯业者将陆续推出新产品；网路手游也将持续带动电通产品的需求，皆可望维系民间投资动能及国内外对消费行电子产品需求。
他预估，台北市2017年商办需求仍将集中于高科技、IT及金融产业；但新租约仍将以中小型坪数空间为主，2017年释出的空间包括合库总部、皇翔中山捷运联开大楼及南山广场共6.6万坪面积，但估计4成将为自用空间，实际释出租赁面积预估为3.7万坪。
他认为，台北市商办市场的新供给将持续吸引原先在其它商业区的企业租户，评估搬迁至主要商业区较优质的商办大楼；部分企业也考量景气环境，已着手进行并购或整合营运的计划，将搬迁到新大楼租用大面积办公空间。
刘建宇建议有进行人力和空间调整的企业，不妨趁机与房东重新商议租约和租金，许多还有空置空间的大楼业主在积极寻求去化下，会有机会给予优惠条件，企业甚至可借机多评估其他较优质的办公空间。（转自中央社）
