【大纪元2017年06月08日讯】今日的东盟已经从落后翻身为炙手可热的新闻话题，地产更成最热的投资项目，根据央行统计，2016金融帐连续26季净流出，累计达新台币9.2兆，希望在东盟房市起涨点抱得黄金归，无可厚非，但并非每个城市都能抱得高投报，花5分钟看完本文，你就能当“东盟世界通”。
东盟十国的崛起少不了中国的操盘，穷困国家靠其借贷钜资，进行国内基础建设，以便搭上东盟顺风车；富庶国家则与中国有大量生意往来，云南是现今东盟语言人才库。加上泛亚铁路、中日投入的钜资，加速了东盟一体化，看好的是未来与世界交易的庞大商机，地产投资项目也顺势迅速在台发酵。
金边新建案栋栋相连到天边
柬埔寨国都金边（Phnom Penh）是麻雀变凤凰的最佳案例，在总理洪森全力发展经济的前提下，金边连菜市场都可使用美金交易，直接与国际接轨；中、日、韩、新等国在当地都有包揽基础建设工程，顺带也进行地产开发。
各国同时开发，让金边成为推案量最密集的城市，2016年开始进入滞销，在台湾就有不少买卖纠纷。
而离金边300公里远的暹粒（Siem Reap）因邻近世界文化遗产吴哥窟，楼高受限。简言之，暹粒未来可在饭店、旅游发光发热，但无法在建案拥有高获利。
曼谷物件高价无翻倍空间 低价离市区过远
泰国地处东盟中心，是东盟第二大经济体（第一大为印尼），受惠于寮国、缅甸、越南充沛的劳动人口，经济成长率是台湾的2至3倍，首都曼谷（Bangkok）房价跟台北市房价不相上下。
虽然经济如此发达，但曼谷房价已到高点，未来翻倍概率是零（中坜翻倍的机会还比较大），租投报也会降低。如果你不信，七哥再提醒你，物件在郊区，租投报却用曼谷市中心的价格来算，数字当然漂亮！
也有单价较低的物件，但多在曼谷郊区，即使走路可到捷运站，进入曼谷的时间也可能要1小时。而清迈（Chiang Mai）观光收入占泰国GDP23%，看似不错，但若无法发展成金融工商城市，地产投资就无高获利，我不会出手。
东盟唯一没有出海口的国家寮国（Lao；陆译老挝）人口不到600万，当地产业多是手工业，例如：穿电灯泡、手工家具等，经济发展缓慢；加上没有矿产资源，只适合发展观光；不过，最可惜的是，当地国民教育水平不高，九成都是国小毕业，因此还不到房市起涨点。
胡志明交通混乱致命伤
越南是台商从中国大陆出走的第一首选，10年前，胡志明市（Ho Chi Minh City；原名“西贡”）房价平均单价已到80至90万，直逼台北市新案均价，而河内（Hanoi）单价则落在30至40万左右。
胡志明市人口超过900万，虽有完善公车路线，但却没有捷运，随着人口移入，交通越形混乱；相反的，人口760万的河内年底第一条捷运即将通车，主因其过往定位在政治城市，人口不会过度集中，所以建设相对容易。（谢平平整理）
日本首相安倍晋三上任后，一年内走访东盟十国；台湾“七哥”也花了整整一年时间，走访这些在台湾宣传几近烂熟的东盟大城市小乡镇，“投报率如果跟台北一样，何必千里迢迢买在东盟？”穷苦小子“七哥”翻身亿元户，不靠一张嘴，靠的是敏锐判断力造就的零失败投资心法！
责任编辑：吴淑娟
