【大纪元2017年07月06日讯】中共对楼市这一轮的严厉调控丝毫不见松懈，有房地产商表示，如果下半年调控措施继续，开发商为了现金流，不得不降低售价，跑量。
中共为了房地产去泡沫，从今年3月17日开始实施了新一轮对楼市的调控。其中除了以前经常使用的限贷、限购政策之外，今年还加上限卖、限价、限商。截至目前，已有超过38个城市出台了限售政策。
同时，一线城市、热点二线城市及环一线城市严格执行限价政策，而这个政策对开发商的影响最大。
据悉，今年北京新获得预售证的项目上线一般在8万元（人民币，下同）/平方米；上海市中心单价超过10万元/平方米的项目很难拿到预售证；深圳近期开盘的几个豪宅均未涨价，最低价甚至低于去年。
长沙6月29日发文：市商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。廊坊6月2日要求“把房价稳定在2016年10月的水平上”。
据21世纪经济报道7月6日的报导引述中原地产的观点表示，后续限价政策可能会继续收紧，大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。
有开发商表示：“一线城市新房越来越难卖了，按照之前的定价计划，根本拿不到预售证。”
分析：限价政策将持续 开发商跑量换价
有业界人士认为，中共实施的楼市调控政策短期不会取消，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。但也有开发商持观望态度，认为调控政策在今年底有可能松动。
上述21世纪经济报道的文章引述深圳一位大型房企董事长的话说：“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的，不是炒的’，要达到这个目标，政策就不会放松。”
另有业内资深人士认为：“影响调控政策背后的两大核心因素，一个是金融风险，要确保不出现大的金融、流动性风险；一个是人口规划，当一个城市人口达到2000万之后，很多问题会出现，控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变，当前的调控措施就会是长期的。”
但因为大部分开发商在过去两三年都拿了一、二线城市的高价地，在目前的限价政策下，这些高价地无法获得预期的预售价格。在今年下半年房企偿债高峰到来以及融资渠道全面收紧之际，房企或被逼降价跑量以获得现金流，保持资金链的流转。从目前的情况来看，已经有房企以低于市场价销售了。日前郑州有新楼盘开盘，房价低于周边市场20%。
报导说，中原预计，2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数，一、二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断，未来整体价格下行调整的可能性较大。＃
责任编辑：刘毅
