【大纪元2018年04月13日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）去年4月后，大多区房价大变天。多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）周四（4月12日）公布新报告显示，许多买卖交易中，买家悔约，导致卖家再次卖房亏损，短短4个半月内，平均亏损金额高达14.02万，市值亏损总计1.21亿。
悔约上升 卖家亏损大
去年低屋房屋买卖交易中，至少866宗交易因买家悔约无法交接。报告说，许多处境类似卖家可能还在寻找新买家，实际数据可能更高。
《环球邮报》报导，去年4月底，多伦多66岁居民克莱顿（Vicki Clayton）女士出售北约克一幢破烂平房，买家开价190万。随后市场转向，买家悔约砍价，双方无法达成协议，房子没卖成。后来克莱顿再次将房子挂出，最后以127万卖掉，前后几个月时间，整整亏63万。随后，克莱顿将买家告上法庭，要求赔偿定金和63万的卖房亏损。
买家悔约，许多卖家不服，将买家告上法庭索赔卖房损失和定金。律师透露，去年这类卖房交易法律纠纷案件大幅上升。地产律师威斯勒德（Mark Weisleder）说，有时卖家委屈让点步降点价完成交接，不用大动干戈闹到法庭上，于已也有好处。
地产诉讼律师苏尔（Wendy Greenspoon-Soer）说，有时卖家不仅因买家悔约造成损失，还因此造成自身买房悔约。所有这些，形成一个多米尼诺效应，牵一发动全身。
帕萨利斯报告还显示，去年大多区多重挂牌服务系统MLS共1784幢低层房屋挂出交易，未售出后再次挂牌出售仍未售出。去年共122幢低层房屋顺利交接，但很快又被新屋主挂出出售，前后平均亏损107,325。帕萨利斯说，出现这种现象，不知道是因新屋主经济无法承受，还是被市场吓坏了。
炒房重灾区房价惨跌
帕萨利斯报告还显示，去年1季度，大多区16.5%的低层屋被炒房人买走，前年同比飙升65%。Realosophy Realty去年一份报告曾显示，2012~2016年期间，约克区炒房现象最严重，尤其是Aurora、Newmarket、万锦和列治文山等城镇，炒房现象更甚。
报告说，房市泡沫一个关键迹象是，越来越多人买房不是为用来住，而是用来炒。
报告还显示，大多区有些地区炒房现象严重，有些不那么严重。比较今年年初和去年年初不同地区房价跌幅数据，会发现炒房重灾区，房价跌得最惨，其中列治文山跌27%，Newmarket跌25%。相比之下，宾顿等炒房比例最小的区，房价仅跌7%，跌幅最小。报告提醒，买家在买房时，一定要多留个心眼，在炒房重灾区买房时要谨慎。
报告说，目前大多区房市总体来说相对平衡，但背后真相是，有些市场仍较火爆，如市中心共管公寓市场，有些市场则面临下行压力，具体情况如何，要看是哪个区。
责任编辑：滕冬育
