【大纪元2019年10月01日讯】土地是人类财富中最稀有的资源之一。自古以来，人类的文明就是因为拥有土地，建造房屋，开垦社区和建立国家。到了当今的社会，人们努力工作还是追求拥有房屋和土地。珀斯房地产开发，除了商户和工业用途之外，住宅房产就是另外一个选择。最普遍的就是土地建房、套房和公寓。
放售房源的种类
珀斯房地产市场住宅类房源，普遍上属于三类房地产开发案。
- 第一，土地分割销售，珀斯市场上有几个大型的房地产开发商，例如Stockland、Satterley、Peet、 Qube和LWP。他们负责规划一个社区和地区的总体建设，先建筑公共设施、道路和商店，再来分割土地，出售给买房者和投资者。同时，珀斯也有很多小型开发商或投资者，参与门槛低的土地分割，分割的数量小至2块，大至20-30块土地，小型开发案完售的时间快，所在的地区也比较集中；
- 第二，新房出售，珀斯很多房地产开发商在建筑房屋之后，以新房的方式出售房地产，其中很多是小型套房和精品公寓，也有很多独立房。房地产开发商的房源往往在2套至50套之间，不会超过这个数目；
- 第三，楼花，楼花就是房地产开发商出售一个房地产拥房的概念，把还没有开始建筑或已经开始建筑的房产销售，希望透过楼花销售达到建筑贷款的条件，或者希望能够先吸引买家购买以提高出售比例。购买楼花对买家有好处，因为买家可以自由选择平面设计和装修内部装潢。
了解市场价位和需求
2019年的春天是房地产开发商出售开发房产的好时机。珀斯房地产销售额不断增加，房源不断减少的情况下，价位已经趋向稳定。只要房地产开发商了解房地产在市场的定位，并且建筑一个符合市场需求的房产，在春季市场完成开发案销售并不是一个难题。珀斯也有很多房地产投资者在过去的几年囤地，希望能够进行开发案，2019年春季也是房地产销售的好时机。开发商可以开始策划销售，以便在市场价位合理的情况下再投资开发其他的房地产产品。
制定预备方案
一个销售中介的责任就是销售房子；然而一个地产公司的责任就是确保客户了解市场的走势，并且随时咨询他们并且协助制定预备方案。如果房地产开发商未能如期成功出售所有房源，那么短暂把房子出租出去也是一个不错的预备方案。
珀斯房地产市场对于长租的需求是稳定的，就是说房产肯定能够在合适的价位上出租。市面上也有很多人把房子转为AirBnB短期出租房，短期出租房是一个不错的投资选择，但是不是每一个地段都适合转为短租房。
2019年的 春天，让我们制定销售方案，以效率和准确掌握市场的需求来销售你的开发案！
作者简介：
黄力群，西澳洲的持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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