【大纪元2019年12月09日讯】根据多家房地产投资专家分析，2020年珀斯房地产市场将迎来微小的涨幅，房产中位价的涨幅可能低于2%。在过去几个季度，珀斯房地产中位价只有微小的0.4%增长率。所以，房地产市场的复苏和增长仍然缓慢。
然而，租房市场异常活跃，珀斯平均租金涨幅为5.7%，创下近3年来的最佳表现。
本期专栏，我们以租金收入回报率为准，分析珀斯5个2020年最值得投资的地区:
Hammond Park
Hammond Park位于珀斯城以南20公里，通过Kwinana高速公路只需要25分钟就能到达珀斯城。最邻近的火车站就是Aubin Grove火车站。为什么选择Hammond Park呢？因为在2021年，这里会建立一所新的公立中学，而且房地产开发商不断在这里开发和建筑新房，价位上的竞争非常大。投资者可以以不超过40万投资建筑一套全新房子，并且能够获取至少每周350澳元的租金收入。这个地区未来发展前景也不错，政府已经规划多所小学，并且保留土地给予幼儿所和诊疗所，提高这个地区的生活机能。
Kelmscott
Kelmscott传统上属于比较多蓝领阶级居住的地区(working-class suburb)，在过去这个地区并不起眼，没有引起人们多大的注意。在过去，政府也只是建造了一个火车站，也没有公布太多的发展方向。
然而近几年这个地区已经成为很多首次购房者和首次投资者的选项。如果你的投资预算低于30万，又想要购买一套稳定收租的3卧室套房，这里就是你最好的选择。平均一套3房2浴室的房子至少也能租到每周280澳元，可以达到租金现金流的目标。
Coolbellup
受益于地理位置，Coolbellup在意大利和欧裔社群非常受欢迎。Coolbellup离Fremantle非常近，开车10分钟就能抵达。在过去政府建筑了很多社会公房（State Housing）也带来了一些问题。
然而，近几年的土地开发案，让投资者可以更改土地面积，增加房屋数量，并且有一些精品公寓的进驻，也让这个地区获得投资者的青睐。这一个地区2卧室的公寓平均每周租出320澳元，4卧室的独立房每周租出420澳元，投资者可以自己计算回报。
Westminster
Westminster位于Balga南部，Nollamara东部，毗邻Reid Highway，地理位置绝佳，开车到珀斯城也只需要15分钟。这个地区在过去一直都是房地产开发商的最爱，然而最近几年房地产市场下滑，导致很多发展商急于脱售房地产。
对于租房来说，这一个地区的租金相对稳定，房子种类新颖，不难出租。一个3房2浴室的套房平均出售32万，租金收入每周320澳元。
Bassendean
Bassendean区不大，只有大约4000套房子。然而这一个地区有火车站、超市、学校、体育场等重要的设施。Bassendean区也有一些轻工业区。然而这一区的房价相对稳定，成交量也不多，租金浮动也不大。
这一个地区近几年也有一些房地产开发案在进行，很多投资者也看重这里离珀斯机场、珀斯城和天鹅河的近距离。这里平均租金收入每周350澳元。
租金收入的稳定代表业主有比较多的选项来选择更好的租客，减少租客违约的风险。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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