美国地产

9月份第二套住房需求激增夏季放缓后反弹

今年九月对第二套住房的需求依然维持在疫情前的水平之上。（Redfin）

更新 2021-10-27 11:34 AM 人气 47

标签: 美国地产, 度假屋, 房利美, 第二套住房

【大纪元2021年10月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国地产今年9月份对第二套住房的需求，比疫情前的水平增长了60%，高于7月份40%的增幅，但仍低于3月份时创纪录的增幅。

9月份，对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓，但与7月份40%的涨幅相比有所加速。（见曲线图）

在新冠病毒大流行开始时，度假屋的受欢迎程度猛增，许多富裕的美国人选择离开城市生活并远程工作。但随着城市解除居家限令、疫情初期冲击消退、春季购房旺季结束，整体房市开始降温，第二套住房需求激增开始放缓。

Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）表示，房利美（Fannie Mae）的新规定可能也导致度假屋需求放缓。房利美在3月份宣布了计划，以限制购买的第二套住房和投资性房地产贷款的数量，这实际上使一些买家为度假屋抵押贷款变得更具挑战性，也增高成本。

马尔说：“（美国地产）市场可能对房利美的规则反应过度，这可以解释为什么我们一直看到对第二套住房的需求反弹。”“抵押贷款利率也在上升，这可能会给想要在利率进一步攀升之前，购买度假屋的买家带来新的紧迫感。”

马尔表示，上月中旬，财政部和联邦住房金融局宣布将取消上述房利美的限制，以促进住房供应。这可能有助于在可预见的未来，第二套住房的需求将保持在疫情前的水平之上。永久性的远程工作政策也可能会激发人们对第二套住房的持续兴趣。

亚马逊公司本月早些时候表示，将允许许多员工无限期地在家工作，紧随最近发布类似公告的其它大公司的脚步。

对第二套住房的需求统计数据，是根据Redfin对房地产分析公司Optimal Blue的抵押贷款利率锁定数据的分析得出的。Redfin建立了Optimal Blue数据的季节性调整指数，以适应典型的季节性模式，并对疫情期间和疫情之前的第二套住房需求进行简单比较。“疫情前”被定义为2020年1月和2月，并将该时期的指数设置为100。任何高于 100 的数据点表示高于大疫情前水平的第二套住房需求，任何低于100的数据点表示需求低于大疫情前水平。