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银行业称未来3个月仍是高房价 智库:启动新一波打炒房概率高

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【大纪元2021年12月10日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台湾金融研训院在10日发布4季台湾金融风险指数(TAIFRI),报告显示银行业预期,未来3个月高房价的状态还会继续。金融研训院董事长吴中书提到,升息对房价的抑制效果有限,估计央行再加码房市管制措施可能性非常高。

据TAIFRI的报告指出,以房地产市场而言,银行业者预估民间资金短期内注入房地产市场的态势持续,使得未来三个月高房价的情形,可能还会持续一段时间。业者也预估,央行将再推出新一波房市信用管制,并预估房贷业务成长的力道,将会跟着减缓。

央行16日将举行理监事会,吴中书也认为,“政府再加码打炒房可能性非常高”。他说,近几个月房价指数走势较陡,尤其几个特定地区涨幅非常高,泡沫太大可能导致的社会成本高,政府应该要在泡沫形成之前对其有所压抑。

吴中书说,房价上升是很多因素导致,目前社会资金相当丰沛,最重要的是资金要有去路,政府的做法上,应先导引资金投入永续金融发展或公共建设投资,梳理后再厘清房市上涨原因是题材性上涨还是人为炒作,并对人为炒作加以因应。

至于升息对房价带来的影响,吴中书说,对房价会有适度压抑,但抑制作用相对有限,必须搭配税制管理作为配套。

金融研训院金融研究所长林士杰则分析,预计2022年第一季之后国内住宅市场可望逐渐回归基本面。他说,由于各区域房价短期涨幅已高,买方观望影响成交意愿、政府年底将再推出新一波管制措施、国内外变种病毒疫情变化等因素,对国内不动产市场可能产生的降温效应,加上政府积极推动都更与危老重建政策,以及健全房市相关管制措施,这都会抑制房市。

中研院经济研究所研究员简锦汉则认为,台湾某些地区房产价格的确过高,很多民众负担不起,因此适度进行信用管制或在资本利得税作管制,降低炒作空间、让需要住屋的民众购买房地产,而不是沦为投资工具,是政府应该做的事情。

市场预期央行再启动新一波的打炒房政策,而在此之前,内政部已祭出措施,对违法炒作预售屋者要处3年徒刑或并科5000万元高额罚款。

而对于政府打炒房的做法,全国商总主席赖正镒则说,房产业绝对都不认同投机炒房,政府抑制投机客炒预售屋红单的做法,他们举双手赞成且配合政策今年七月实施“房地合一与实价登录双2.0”以来,也确实有效果。

赖正镒说,房产业绝对都不认同投机炒房,政府抑制投机客炒预售屋红单的做法,我们举双手赞成,很配合政府的新政策,希望能让房地产回归正常的市场机制,这样做很好,今年七月实施“房地合一与实价登录双2.0”以来,也确实有效果。

不过,赖正镒认为,这次打算新祭出的措施,不仅限制预售屋交易行为,且管制五年内不能转移给二等亲以外的人。这将影响到建商与新成屋市场供需,以后市场恐怕只有屋龄五年以上的二手成屋,更将严重影响国家对都市更新政策。

责任编辑:玉珍

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