【大纪元2021年03月26日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）在中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情期间，旧金山湾区的高档独立屋却销售火爆；与之相对应的，却是成千上万因疫情封锁导致经济停滞而失业的员工。
根据房地产网站Zillow的分析，在旧金山湾区的主要5个县中，有3个县，其2倍于中位房价的独立屋销售量，出现暴增的现象。仅在旧金山，由于失去了便利设施及魅力，高档房屋销售与2019年相比，呈现双位数的下跌。
高档房屋销售飙升，主要得益于疫情下，那些高收入群体在郊区寻求住所的迫切需求，也显示出湾区贫富分化加剧。
Zillow的首席经济学家克里斯．格林（Ghris Glynn）表示，那些租房的、低收入的家庭，疫情对他们的影响相当大；而那些高收入的买家，则受到疫情的冲击较小。
这种差距是相当明显的，据Bay Area Equity Atlas估计，湾区有13.7万个租客欠租，在疫情下总共欠租金额高达4.88亿美元，若没有经济救助，这些房租债务将使这些家庭，无法在湾区存够住房首付款。
而那些能够居家办公的专业人士，由于持有股票投资组合，反而在疫情期间赚钱了。低利率、股市高涨，令这些房屋买家荷包鼓鼓，这些人更多地在郊区寻找更大的房屋。
Zillow的数据显示，康特拉科斯塔（Contra Costa）县的高档房屋销售，从2019年11月至2020年11月这1年期间增长了24%。位于东湾的康县，房屋中位价格为75.4万美元，高档房屋的起步价格差不多是中位价格的2倍，为150万美元。
圣马刁（San Mateo）房屋中位价格为145万美元，该县2020年高档房屋销售，也比2019年同期增长了20%；阿拉米达（Alameda）县高档房屋销售价格，基本上是中位价格的2倍左右，至少在196万美元，销售增长了10%；在圣塔克拉拉（Santa Clara）县，超过266万美元的高档房屋销售，在疫情期间增长了2%。
整体上来看，湾区房屋销售，2019年与2020年基本持平。
Zillow的列表显示，高档房屋很可能是配备游泳池、酒窖、美容间等设施，还有客房等，往往社区有进出的大门。
旧金山的高档房屋销售则下降了10%，显示买家不愿意花280万以上，搬到一个仅具基本居住空间的昂贵居所。
房地产经纪人、销售代表们称，许多年轻家庭，加速搬离旧金山或者圣荷西的康斗，而在郊区寻求更大空间的住所。
从2020年2月开始，康特拉科斯塔县的房价已经飙升了11.5%，令那些在疫情中挣扎求生存的家庭，更加不可能买得起基本价格的房屋了。但疫情却吸引许多来自中半岛（Peninsula）的买家，在康县的Lomorinda抢房子，往往一幢好的房子，可以吸引到10位以上买家，显示类似硅谷的热点地区，在康县也出现了。东湾一幢理想的房屋，往往成交价可以比要价高出25万美元。
奥林达（Orinda）Village Associates房地产经纪人克拉克．汤普森（Clark Thompson），谈到位于莫拉加（Moraga）的一幢4卧室房屋，不到一个星期就出手了。这幢房屋位于一个有大门的社区，背后有游泳池，有着雕塑的后花园，可以看到山头的美景。汤普森表示，这幢房屋吸引了15位买家，是寻常买家人数的3倍，这幢房子标价为190万美元，最后以高出标价20万美元的价格，卖给了一对从旧金山搬过来的夫妇。
“圣马刁县，尤其是波多拉谷（Portola Valley）、希尔斯波罗（Hillsborough）和伍德塞德（Woodside）地区，也是吸引来自旧金山家庭的热点地区”，金门索斯比国际地产（Golden Gate Sotheby’s International Realty）老板迈克尔．德雷福斯（Michael Dreyfus）说。
此次高档独立屋销售飙升，主要是对更大空间的需求所推动的，德雷福斯说，空间是更为优先考虑的问题，这些人可能在房屋上花更多的钱。
格林表示，在房价稍低的一些县，包括纳帕（Napa）、索诺玛（Sonoma）和索拉诺（Solano），在疫情期间房价都起来了。他解释称，这与高科技公司员工，在疫情期间可以远程办公有关，有更多人选择购买第二幢房屋，也是此次涨幅的推动因素。
“湾区议会经济研究所”（Bay Area Council Economic Institute）执行主任杰夫．贝里沙利奥（Jeff Bellisario）表示，高科技公司员工持续远程办公，将造成的长期影响尚不十分明了。湾区在疫情之前，人们已经有向更低价格地区迁徙的倾向。
高科技公司员工，如果可以在家工作，那么他们甚至可以考虑在加州以外的地方居住，能够享有更好的生活条件，不同于以工作地点为中心、考虑通勤等问题进行的迁徙。
“因为你如果哪儿都能工作，那么居住在哪儿都可以。”贝里沙利奥说。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
责任编辑：陈柏州
