大陆楼市渐冷 房企现离职潮 员工降薪转行

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【大纪元2021年09月02日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)大陆楼市在当局打压之下逐渐变冷,市场转冷直接影响到房企员工的稳定,在过去一年内,万科、富力、泰禾多家龙头房企员工人数平均减少了三成。

据大陆《第一财经》报导,万科截至今年6月底在册员工总数为10.58万,比去年同期的13.35万减少了20.7%。富力集团员工总数一年时间下降了37.6%,2019年底正式员工有6.23万,到了去年底仅剩3.89万人。泰禾集团年员工数量只剩下6千多人,同比减少31.5%。祥生控股去年人员减少23%,合景泰富则减少47%。恒大今年中期报告尚未披露,根据去年年报,截至年底,恒大有员工12.33万,比年中时的13.16万减少了6.3%。目前,房地产行业依然是大陆三大高薪行业(另两个行业是金融、互联网)。

报导表示,叶小落毕业于大陆一所名校,在华东一家知名房企工作了3年,年薪加上奖金已经超过35万元(人民币,下同),她现在决定跳槽,行业前景是她如今决心离开的原因,她形容房地产已是夕阳行业,而她选择跳槽的一家创业公司的年薪仅有18万元。

某千亿房企中层员工张威透露:“最近好多人都去了互联网大厂,我们公司一名区域人力总上个月去了阿里巴巴,几个人力管培生也跟着去了。”

虽然现在互联网行业风波不断,阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑,但在地产人眼里,互联网平台仍在上升期,相比地产行业有更多可能性。

但对互联网大厂来说,地产人要适应全新环境,从头再来,付出代价也不小。一名华东房企员工称,身边有朋友花了很大代价跳槽去阿里,比如全家从上海搬到杭州,年薪也降了,还得从头开始熟悉。

除了人员流失之外,留下的员工的薪水也在下调。

据克而瑞研究中心统计,80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年下滑,2020年人均薪酬首次出现下降,高管薪酬同比下降5%。

中共国家统计局的数据显示,从2010年到2019年,非私营单位中,房地产薪酬排名从第12名降至第14名;私营单位中,房地产薪酬排名从第5名降至第6名。

房企人员流失和降薪的原因是大陆从去年8月份开始对楼市进行不离“调控”,首先对房企融资进行限制,然后对银行向房企贷款金额做出规定,进入今年以来再从需求端不断升级“调控”措施,令大陆房地产市场迅速变冷。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至8月22日,今年大陆累计对房地产的“调控”突破400次,月均超过50次,2020年前8个月为368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史纪录。

《香港经济日报》的消息显示,克而瑞统计8月份9个重点城市商品住宅成交面积按年、按月分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%,降幅较7月有所扩大。虽然一线城市成交整体仍处高位,但25个二三线城市成交持续走低。百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,单月销售操盘金额按年下降20.7%、按月下降10.7%,累计业绩增速自二季度以来呈持续放缓趋势。

虽然每年的9月份和10月份是大陆传统的房地产销售旺季(业界俗称金九银十),但是58安居客房产研究院报告认为,从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现,“金九银十”成色将大打折扣。

对于中共加大力度打击房地产市场的原因,评论人士文小刚表示,中共现在害怕资金流向房地产而掏空制造业,也害怕继续吹大房地产泡沫。但是,大陆房地产靠借贷高速扩张不是存在一天两天了,中共之前对此装聋作哑,现在开始着急了,主要还是大陆经济陷入了困境,中共担心再这样发展下去,房企资金链会断裂,进而危及整个金融系统,就像现在恒大面临的困境一样,中共害怕届时会有更多类似恒大的公司出现。

责任编辑:方明#

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