【大纪元2022年11月23日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事总经理王美凤21日指出，在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至3.65%，创过去14年新高，高于市场主要按息介乎2.875%至3.125%达0.5厘至0.78厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。
王美凤表示，另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至90%水平 存100亿贷90亿，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。
银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其它银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基于拆息已明显高于按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。
王美凤认为，是次个别银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对于新造H按客户来说，H按封顶息由3.125%加至3.375%后，以还款期30年计，$500万元按揭额每月供款增686元，加幅3.2%。
对于新造P按客户来说，P按息由2.975%加至3.225%后，以还款期30年计，$500万元按揭额每月供款增679元，加幅3.2%。
王美凤指出，暂时个别银行调整新造按揭息率后，目前银行之间新造按息差距进一步扩大，市场按息由原先介乎2.875%至3.125%调整至介乎2.875%至3.375%，银行之间按息差幅高达0.25厘至0.5厘。
以现时市场按息高达3.375%与按息低至2.875%作比较，息差达0.5厘，以贷款额$500万及30年期计，每月供款相差$1,360或6.6%，料会吸引按揭客户流向低按息银行。◇
责任编辑：陈玟绮
