【大纪元2022年12月16日讯】（大纪元记者张玉编译）对于希望实体创业或扩大实体业务的小型企业而言，现在似乎不是将现金投入商业地产的好时机。
在预测中，经济衰退即将到来，美联储以通胀风险和全球冲突为由，在2022年至今已七次上调联邦基金利率。借款人的贷款成本更高是不可避免的。
实际上，购买商业地产的最佳时机从来都不曾存在。所以纵观全局，并非所有迹象都指向了世界末日。
“很棒的机会仍然有，但我认为小型企业主的确需要考虑清楚他们的目标和计划。”商业地产律师丹格勒（Alyssa Dangler）说。
以下是小企业主在决定是否购买商业地产时应考虑的因素。
借款的花销
虽然更高的利率可能不会对是否成交影响太大，但可能会促使企业主去减少首付或减少其它方面的支出，以应对更大数目的月供。不过，对那些等待利率下降的小企业主，等待的时间可能比他们预期的要长。根据美联储（预测），未来可能还会加息。
丹格勒说，其实，与历史上的利率比较，今天的利率似乎并不是已高到了一个天文数字。例如，30年期固定利率抵押贷款的年平均利率在1992年为8.39%，在1982年为16.04%。今年的平均利率目前为5.08%。
尽管利率上升，但一些企业家，如下一代佩奇人才管理与生产（Next Paige Talent Management and Production）经纪公司的老板伊莱恩‧佩奇‧托马斯（Elaina Paige Thomas），仍选择继续进行。托马斯说：“这并没有吓到我，因为我知道未来我们可以重新贷款。”“公司仍然朝着所有权和股权方向发展，对我来说，这一直是目标。”
潜在的装修
如果涉及到建筑贷款（construction loans），购买商业地产会变得更加复杂一些。此类贷款的利率通常是可变的，在建筑装修期间利率很有可能会攀升。
丹格勒解释说，为了缓解企业无法承担未来更高付款的风险，贷方可能会要求借款人买断利率上限。虽然这样可确保其贷款利率不会超过设定的限制，但这需要花费额外费用。
在房地产买卖交易之前，需了解清楚并为可能增加的这些花费做好准备。如果您担心财务状况过于紧张，请考虑那些不需要进行重大翻新的建筑，或者将实体扩展项目范围缩减为仅保留最基本的。
您企业的成长阶段
通常，更成熟的企业拥有一定的资本，并且对企业的发展前景有深刻的了解。这些因素，加上经营时间和更稳固的信用，使贷款申请更具吸引力——并且可能获得更好的利率。
另一方面，初创企业在购买物业之前可先考虑租赁，这是西密歇根州房地产经纪人商业联盟总裁麦克斯‧格罗弗（Max Grover）的建议。他说，与更成熟的企业相反，一些初创公司将其现金用于库存、设备、招聘或营销方面，可能会得到更好的回报。此外，租赁可让他们有更大的灵活性，在未来发展需要时换地方更方便。
专家建议
与商业房地产经纪或公司里专注特定类型房产的经纪人联系，他们可以帮助买家权衡他们的选择。商业房地产公司高纬与环球（Cushman & Wakefield）的首席执行官、董事长兼指定经纪人巴比‧路特（Barbi Reuter）说：“拥有代表自己的经纪人有助于帮您争取到利益。”“您应该有专业人士帮助，在正确的时间采取行动。”
她补充说，尤其是，专业人士可以帮助小企业主缩小选择范围，比较购买与租赁优缺点，做好计算，应对市场变化。他们还会通过研究商业分区法，确定目标物业允许哪些类型的企业入住经营以及目标物业的使用范围。
了解市场
在考虑选定物业之前，请先了解针对您特定的行业，目标物业所在地理区域的市场条件。房地产需求可能因行业而异，这决定了您将面临的市场竞争程度，以及您将拥有多少谈判的余地。
根据您的业务类型，路特建议找到您的客户群在哪里、供应商或员工在哪里。
路特说：“你必须非常认真地去全方位考虑……市场的地理位置，销售、交易的市场动态，或经营业务的市场动态。”
地点的人口流动数据，流向哪里，来自哪里，了解有关您企业所在行业的其它企业经营状况的行业报告，它可以给出更多的参考。
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原文：Is Now the Right Time for Your Business to Buy Real Estate? 译自美联社（The Associated Press）◇
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